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北京实施“国五条”细则相关规定北京实施“国五条”细则相关规定小户型更受青睐,二手房房源增量下降北京实施“国五条”细则后,房地产交易系统升级调整, 4月8 日为恢复购房资格申请、审核及网上签约的首日。数据显示, 4月8 日全市存量房(二手房)网上签约 809 套,其中住宅 631 套, 4月9 日全市存量房网上签约 510 套,其中住宅 402 套。而在此前的 3月, 全市存量房住宅签约总量为 43780 套,日均 1400 余套。新政对市场的另一效果是, 成交多为刚需。北京链家市场研究部分析师张旭介绍,新政后首周该公司 90 平方米的小户型成交占比达到 74% ,比 3 月份增加了约 18 个百分点。同时,二手房的客源、房源增量均大为下降。链家市场研究部的统计显示, 近一周新增客源量环比下降约 28% 、新增房源量较 3 月平均水平下降约 46% 。据统计, 天津市“国五条”细则实施后的首周(4月1日到7日), 天津二手房成交套数为 2084 套, 环比下降 % ; 成交面积 180677. 5 平方米,环比下降 % ;成交价格为 8773 元/ 平方米,环比上涨 % 。其中, 3 天清明小长假期间天津二手住宅没有成交。据上海市房地产交易中心统计,4月1 日至 4月7日, 二手存量住房日均成交面积约 万平方米,较3 月全月日均成交量下降 75% 。成交水平与今年 1—2 月基本相当。记者从广州锦绣香江、雅居乐等楼盘的二手中介公司了解到, 4 月份前 10 天的二手房交易业务环比陡降五成以上。在重庆市渝北区人和街道, 一家美联物业门店的顾问小项告诉记者, 前来咨询看房的顾客减少了将近一半, 仍未下手的购房者还在观望政策的具体执行情况, 以及房价的走势。数据显示,4月1日、2日、3日、7 日深圳市二手住宅成交量分别是 146 套、 209 、 245 套和 168 套,与 3 月份最后一周的日成交量近千套相比,减少近八成。深圳业内人士认为, 这一周二手房交易量骤减, 主要源于细则出台前的“恐慌入市”心态已消退。张旭分析, 在个税征收标准明确之前, 市场观望情绪仍难以减轻, 成交量在短时间内不会明显回升,预计 4 月份北京网签量会低于万套。深圳市房地产研究中心主任王锋表示, 目前深圳“国五条”细则尚未落实到操作环节,深圳市二手房交易征收个税仍按原有政策执行,短期内还无法评估“国五条”细则的实施效果。警惕交易灰色空间有人试探装修发票抵扣总房款,以此避税南京市区我爱我家房产中介的一位工作人员告诉记者, 在实际操作过程中,大多数房东都没有找到证明房屋原值的发票、收据等,基本上目前还是以全额 1% 交税的情况为主。尽管如此, 在挂出的售房信息上,“满五年”、“唯一”等介绍还是被醒目地标注了出来。中介工作人员对记者说,“如果要买房还是趁早吧,现在也不晚,谁知道后面会怎么样。”“‘国五条’出台前期, 买房双方对政策心里没有底, 已经有买卖意向的人群加速了交易, 家庭成员之间的过户增多, 所以才出现了那段时间数量的激增。”南京市住建委房地产市场管理处副处长蒋玉萍解释说。记者在天津市中心城区和平区、河西区的一些房屋中介门市部采访时, 一位中介告诉记者,“大家都在等待中, 主要是不知道征税的尺度严不严。如果想避税, 可能还真需要买房的和卖房