买新房流程.doc

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涨姿势！不知道买新房都有啥流程？有这 6 步足够了！
很多初次涉足楼市的人，都多少会有些迷茫。不知道该了解什么？先干什 么后干什么？本文为大家整理买新房的六大步骤，希望对您有所帮助。
第一步：准备买房
1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型；
2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。 第二步：看房选房
1、搜索、比较 上权威的房地产网站（如房天下）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、 绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询 开发商资质。
2、实地看房
首先：查看“五证两书”
“五证”：《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施 工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
其次：实地考察 主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。
最后：看周边配套 除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院 等场所；更要看附近有无化工厂等污染源。
第三步：认购签约
1、签约认购书 填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的 时限规定；付款方式等。
2、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首 付款/全款——保存发票。
签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双 方身份证原件、 结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件； 收入证明原件；私章。
第四步：办理贷款
1、确定贷款金额及年限；
2、贷款方式：
公积金贷款、商业贷款或者组合贷款；
3、贷款流程
（1）公积金贷款 贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办 理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束， 办理撤销抵 押登记；
公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶 身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金 中心要求提供的其他材料。
（2）商业贷款 选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同— —办理抵押登记、 保险、公证等手续——银行审批、 放款——按期还款——提前 还款——还款结束、办理撤销抵押登记。