资产评估期末论文.doc

《资产评估》论文
学号 200956150 年级 09级 专业班级 会计四班 姓名 韩丹丹
论文题目： 房地产价格上涨的危害、原因及对策分析
涉及章节： 第五章 任课教师： 么娆
成绩记分表
成绩评定
一
二
三
四
五
总分
得分
评分指标
评价等级对应得分
优秀
良好
中等
及格
不及
一、论文的观点是否明确
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二、论证是否充分，合乎逻辑
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三、结构是否合理，层次清晰
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四、内容是否完整、是否与所学课程相关
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五、写作是否符合规范（格式、字数、语言）
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内 容 摘 要
近几年来，我国的房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对我国国民经济的发展起了重要作用。但，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。
本文分五部分对房地产进行阐述:第一部分房地产及其价格的概述；第二部分价格上涨带来的危害；第三部分房地产价格是上涨原因分析；第四部分应对房地产价格上涨的对策。第五部分为本文结论部分。
关键词：房地产价格，危害，原因，对策
房地产价格上涨的危害、原因及对策分析
几年来，我国房地产市场持续快速发展，房价节节高升，在促进经济增长的同时，也带了一些列问题。下面我们将对房地产价格上涨的危害、原因及对策进行详细分析。
一、房地产及其价格概述
（一）房地产含义房
房地产是土地和房屋及其权属的总成。
（二）房地产的特性
1．位置固定性。
2．供求区域性。
3．使用长期性。
4．投资大量性。
5．保值与增值性。
6．投资风险性。
7．难以变现性
8．政策限制性。
（三）房地产价格类型
1．根据权益不同分所有权价格、使用权价格、和其他权利价格。
2．按价格形成方式分为市场交易价格和评估价格。
3．按房地产的实物形态分为土地价格、建筑物价格和房地产价格。
4．按房地产价格的表示单位分为总价格、单位价格和楼面地价。
（四）房地产价格的特征
1．房地产价格是权益价格。
2．房地产价格与用途有关。
3．房地产价格具有个别性。
4、房地产价格具有可比性。
二、房地产价格上涨的危害
（一）房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费
2009年武汉市城市居民人均可支配收入1838502