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资产评估期末论文.doc


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东北财经大学津桥商学院2011-2012学年第一学期期末考试
《资产评估》论文
学号 200956150 年级 09级专业班级会计四班姓名韩丹丹
论文题目: 房地产价格上涨的危害、原因及对策分析
涉及章节: 第五章任课教师: 么娆
成绩记分表
成绩评定





总分
得分
评分指标
评价等级对应得分
优秀
良好
中等
及格
不及
一、论文的观点是否明确
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二、论证是否充分,合乎逻辑
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三、结构是否合理,层次清晰
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四、内容是否完整、是否与所学课程相关
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五、写作是否符合规范(格式、字数、语言)
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是否雷同□
是否整篇摘抄下载□
内容摘要
近几年来,我国的房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对我国国民经济的发展起了重要作用。但,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说,城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”;但是,从另一方面,房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本,阻碍城市经济的发展,降低城市的竞争力。
本文分五部分对房地产进行阐述:第一部分房地产及其价格的概述;第二部分价格上涨带来的危害;第三部分房地产价格是上涨原因分析;第四部分应对房地产价格上涨的对策。第五部分为本文结论部分。
关键词:房地产价格,危害,原因,对策
房地产价格上涨的危害、原因及对策分析
几年来,我国房地产市场持续快速发展,房价节节高升,在促进经济增长的同时,也带了一些列问题。下面我们将对房地产价格上涨的危害、原因及对策进行详细分析。
一、房地产及其价格概述
(一)房地产含义房
房地产是土地和房屋及其权属的总成。
(二)房地产的特性








(三)房地产价格类型
、使用权价格、和其他权利价格。

、建筑物价格和房地产价格。
、单位价格和楼面地价。
(四)房地产价格的特征



4、房地产价格具有可比性。
二、房地产价格上涨的危害
(一)房价上涨过快使得居民购房负担过重,抑制了居民的其他消费
,%,其中,,%;%,%,再到1—11月份增幅达41%。由于预期房价将会继续大幅上升,因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款,减少在其他方面的消费,住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻

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  • 时间2018-03-11