福州仓山万达案例分析.ppt

(HOPSCA) (HOPSCA) 城市综合体城市综合体 CITY COMPLEX CITY COMPLEX HOPSCA HOPSCA 是城市综合体的英文缩写: 是城市综合体的英文缩写: 酒店( HOTEL )、写字楼( OFFICE )、公园( PARK )、购物中心( SHOPPING MALL )、会议(文化娱乐)中心( CONVENTION )、公寓(住宅)( APARTMENT ) 城市本身就是综合体,建筑综合体是传统城市的一个子集。城市本身就是综合体,建筑综合体是传统城市的一个子集。在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念是:一座采用建筑综合体形式的大体量房地产项目,在它的业态组合里面,至少集成了商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项(有时两项也可以)以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。商业综合体主要规划设计模式: 商业综合体主要规划设计模式: (HOPSCA) (HOPSCA) 城市综合体城市综合体 CITY COMPLEX CITY COMPLEX 宝龙城市广场宝龙城市广场红星美凯龙广场红星美凯龙广场 : 万达模式、红星美凯龙模式、宝龙模式 :万象城模式、捷得模式 :瑞安模式以仓山万达城市广场为例: 以仓山万达城市广场为例: 仓山万达广场仓山万达广场??场地概述场地概述福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块,南临浦上大道;西临金州路,东距西二环路约 1公里。福州仓山万达广场的总规划用地面积 万平方米,规划总建筑面积约 万平方米,其中地上 万平方米,其中地上 万平米地下 万平米。??项目概述项目概述作为中国商业地产的龙头企业,开发商万达集团拟在本地块开发建设一个总规模近 65 万平方米的综合体( HOPSCA )。整个地块由南面的大商业综合体(简称 A区),北门的酒店式公寓(住宅)(简称B区) 福州仓山万达广场福州仓山万达广场??区位图: 区位图: 万达模式是以“方盒子”为基础,而且广场用地是规整的长方形,从而使它在规划的同时与“方盒子”更好的融为一体。福州仓山万达广场福州仓山万达广场地址:福州市仓山区浦上大道尤溪州大桥往南下桥 200 米公交线路: 42 、 82 、 89 、 98 、 99 、 117 、 133 、 125 、 315 、 321 、 507 、 513 ??交通概况: 交通概况: 福州仓山万达广场福州仓山万达广场公交站 A区的商业综合体由购物中心、商务酒店、甲级写字楼、室外步行街组成。室外步行街地上两层店铺,酒店部分共 3层,商务酒店 10 层位于步行街店铺上方,购物中心地上 3— 6层, 2 栋甲级写字楼位于综合体之上,共 21 层。其中购物中心建筑面积 万平米。商务酒店 万平米。甲级写字楼 万平方米。 B区的商业酒店式公寓(住宅) 由 13 栋 32 层塔楼住宅及底层两层步行街铺组成,共 万平方米。 C区由 4栋 28 层的写字楼及底层两层商业组成,地上面积 万平方米。??综合体功能布局综合体功能布局??综合体交通分析综合体交通分析交通和消防人防分析一交通和消防人防分析一??景观绿化分析景观绿化分析??主要出入口分析主要出入口分析交通和消防人防分析二交通和消防人防分析二功能合理,留有余地功能合理,留有余地万达广场选择在城市主要道路的适宜位置,在其主要出入口前,留有适当集散场地,作为缓冲空间,避免大量人流与城市干道交通发生干扰。