2021年江苏省建筑工程面积计算标准规范讲解.doc

建筑面积计算规范讲解
五、条文说明
（一）术语
1．层高通常是上下两层之间垂直距离，建筑物最上一层也有其层高，顶层层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，若遇以屋面找坡屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。
2．平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间垂直距离，称为檐高。本规范所指平屋顶单层建筑物高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离。遇有以屋面板找坡平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算。
3．室内净高应以建筑设计室内地面至上部楼板底面垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算。
4．自然层楼板结构包含多种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等。
5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物水平交通空间。内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应依据其有没有围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑物面积内。
6．设置在单层建筑物（包含平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层组成水平交通空间均为檐廊。
7．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上回形（可能是四面，也可能是三面或二面）走廊均称之为回廊。
8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）进出口，为节省能源，预防和降低室内暖气或冷气散失建筑空间。在该建筑空间多采取电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。
9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，预防滴水浸蚀和人员碰撞，采取在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。
10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包含幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物闭合空间称围护结构。
11．围护性幕墙是指建筑物某一部分不设其它结构墙体，而以幕墙直接替换建筑物外墙组成建筑物围护结构部分。
12．落地橱窗能够分为突出外墙面橱窗和不突出墙面橱窗，本规范是指突出外墙面橱窗；不突出外墙面橱窗面积已包含在建筑物建筑面积内，不另计算。
（二）建筑面积计算
1．本规范要求建筑面积计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。原面积计算规则要求“单层建筑物，不管其高度怎样均按一层计算”。在当初情况下多指大工业厂房。伴随中国市场经济发展，基础建设投资多元化，产业结构集约化，大型养殖场、孵化场等不再是高大建筑，而是适用低矮坡屋顶单层建筑，。为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不一样高度和室内净高确定其面积计算。
2．建筑物内设有局部楼层者，该局部就组成多层建筑。因为有楼层层高不一样计算建筑面积不一样要求，所以该局部楼层底层及以上楼层全部应以层高确定其面积计算。
3．伴随大家物质文化生活水平提升，建筑设计理念发生巨大改变。使用功效齐全和优化，出现很多多层住宅小区，底层设置车库，。鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不一样层高确定其面积计算。
4．为屋面防水通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采取坡屋顶。坡屋顶内建筑空间利用，国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》作了对应要