合同管理员培训专业知识讲座.ppt

主要内容施工合同备案工作要求施工合同履约工作要求备案系统及施工合同管理系统操作施工合同履约风险预控及处理办法备案及履约常见问题解析重点提示主要文件依据《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强和规范建设工程招标投标工作的通知》(京建法[2011]12号,以下简称“12号文”)《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动的通知》(京建发[2011]130号,以下简称“130号文”)《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法(试行)》(京建法[2008]138号,以下简称“138号文”)《北京市施工合同动态管理办法》(京建市[2008]720号,以下简称“720号文”)施工合同备案--------合同主要类别施工总承包合同专业承包合同专业分包合同监理合同重要材料设备合同劳务合同施工合同备案--------文件重点合同备案范围:上述六类合同。依法领取施工许可证的工程施工合同应当备案网上数据申报与书面备案相结合市或区县建委备案审核重点合同登记施工合同备案--------履约过程中发生的备案合同变更备案项目经理变更备案合同解除备案专业分包合同备案重要材料设备合同备案劳务合同备案施工合同备案--------合同变更备案履约过程中发生的变更应注重订立书面协议错误认识:所有变更都要进行备案。合同变更备案范围:规模标准、结构形式、使用功能、重大基础处理。应获得有关部门批准文件施工合同备案--------合同变更备案几类特殊情况的处理:建设单位“变更”施工单位“变更”由于规意进场招标,规证颁发后导致工程名称、规模标准等发生变化的。规模标准变更达到法定招投标要求的应履行招投标手续。施工合同备案--------项目经理变更备案发生变更必须签订书面协议并备案所变更人员业绩、资质、信誉不低于被更换人员。变更协议中必须包括上述内容,采取建设单位认可或施工单位承诺的形式。专业相近的参照招标文件要求变更后人员应具备安全B本频繁变更影响项目经理业绩认定严禁“两变一”或“多变一”。施工合同备案--------解除备案发生解除必须签订书面协议并备案原合同解除前: 1、不得另行发包; 2、实行招标投标的工程,不得另行招标。备案只针对解除协议中“解除原因”及“双方同意解除合同”的相关内容。