资产评估报告.doc

Epson投影设备价值评估报告摘要重要提示:以下内容摘自资产评估报告正文,想了解评估项目的全面情况并合理理解评估结论,请仔细阅读资产评估报告正文。1、评估对象:EPSONEB-C1040XN商用/教学投影仪2、价值类型:市场价值3、评估基准日:2018年4月20日4、评估方法:成本法、市场法。5、评估结论:经评估,被评估资产EPSONEB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087元。6、评估报告提出日:2018年4月25日正文一、被评估资产基本情况商品名称:EPSONEB-C1040XN商用/教学投影仪,商品编号:3911969商品毛重:6、4kg商品产地:中国大陆产品类别:教育/工程亮度:4000-5000流明分辨率:标清(1024*768)二、价值类型及其定义根据此次评估的相关条件,本报告评估结果的价值类型选用的就是市场价值。市场价值就是指买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。三、评估基准日:2018年4月20日四、评估方法及评估实施过程:本次对此项设备的价值评估分别采用了成本法与市场法,再经过综合分析后确定被评估资产EPSONEB-C1040XN商用/教学投影仪的价值为6084元。1、成本法(一)、重置成本的核算方法1、重置核算法 重置核算法就是按资产的成本构成,以现行市价为标准,计算被评估资产重置成本的一种方法。因为该设备目前仍然在生产与销售,所以我们可以采用直接法计算其重置成本,以市场价为基础,经过在EPSON官方网站,以及京东直营店查询的销售标价,考虑到折扣因素的影响,最终估算出该型号设备目前的单独购买价格为7500元,吊顶安装费用为500元。由此得出该设备的重置成本为8000元。2、物价指数法物价指数法就是指根据资产的历史成本按物价指数进行调整来获取被评估资产的重置成本。其计算公式为:此公式采用的物价指数为环比物价指数。根据整理的资料显示,该项被评估资产购置于2015年,设备账面原值约为7000元,安装费为300元。由于无法查询到具体投影仪的定基物价指数,所以此处我们选用娱乐教育文化用品及服务类居民消费价格指数予以替代,通过在国家统计局网站上查询得到的数据显示,娱乐教育文化用品及服务类居民消费价格指数的变化情况就是:2016年3月比2015年3月上升了1、2%,2017年3月比2017年3月上涨了2、3%,2018年3月比2018年3月上涨了2、2%,同时建筑安装业年平均工资上涨率为7%,由上述公式可以计算得出:重置成本=7000×(1+1、2%)×(1+2、3%)×(1+2、2%)+300×(1+7%)3=7774(元)(二)、实体性损耗:实体性损耗,也称为有形损耗,就是指由于使用以及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。从评估的角度瞧,我们必须对资产的有形损耗进行量化,这样才能帮助评估出被评估资产的价值。测算被评估资产的有形损耗的方法有观察法、使用年限法、修复费用法等,本案例中我们采用的就是使用年限法。该方法就是根据被评估对象的有关指标数据,利用计算折旧的方法,从而得出有形损耗的一种方法。其计算公式为:残值就是从评估角度瞧资产在报废时可以回收的残料金额。所以才评估中,通常只考虑数额较大的残值。但就是考虑到本案例中的被评估资产回收残料收入较小,所以可以选择忽略不