资产评估之资产评估报告.pdf

陈淑亭 2003 年注册资产评估师考试辅导资料《资产评估学》第十一章资产评估报告
第十一章资产评估报告
作者:陈淑亭
作者简介:陈淑亭,执业、、业内教师。已经和即将出版的著作包括《会计一点通》、
《评估一点通》、《税法一点通》。

w 基本概念及基本制度
w 制作技能——会出报告
w 国外评估报告简介
w 应用

§基本概念及基本制度
资产评估报告
基本概念其作用
其种类
基本要素——条形式要件
基本制度——国资评估管理制度
一、( 一)评估报告
是专业意见(书面证明)
概念仅对价值进行估算(不对法律权属发表意见)
在守法的前提下实施了必要程序
正文(含摘要)
国资评估报告形式评估说明
评估报告评估明细表
附件
守法
准则(征求意见稿)之评估报告——专业意见←实施必要程序
价值估算



(二)评估报告的作用
作价依据(如国资作价相差%以上应书面说明差异原因)

责任依据(如委托方和当事方应保证资料真实合法完整)
评估报告的作用
监管依据(如资产评估报告是国资评估项目抽查内容之一)

档案资料(属于重要工作底稿)




(三)评估报告种类(了解即可)
整体资产——一般考虑负债和净资产
1
中国会计视野有
陈淑亭 2003 年注册资产评估师考试辅导资料《资产评估学》第十一章资产评估报告
按范围
单项资产——一般不考虑负债和无形资产(在建工程除外)
资产评估报告书
按对象房地产估价报告书
土地估价报告书
评估报告种类完整评估报告
而准则(征求意见稿)
简明评估报告
完整型
美国概述型
限制使用型
资产评估报告准则(征求意见稿)第二条
守法
评估报告——专业意见←实施必要程序
价值估算
完整评估报告
评估报告
简明评估报告

二、报告基本要素(较准则强调形式)
首部(标题序号) 评估方法(价值类型)
绪言(谁委估何目的吾评之)评估过程
委托方占有方简介(报告使用者) 评估结论(文字列表)
评估目的报告基本要素特别事项说明(评估假设和限制条件)
评估范围、对象日后重大事项(声明)
评估基准日评估报告法律效力(声明)
评估原则(报告类型) 评估报告提出日期(评估报告日)
评估依据尾部(签章、附件)


资产评估报告准则(征求意见稿)第十五条(较年书注重实质)
报告类型评估依据
报告使用者评估程序实施过程和情况
评估范围、对象基本情况评估结论
评估目的报告基本内容声明(评估原则未单列)
价值类型(←评估方法)评估报告日
评估基准日签章
评估假设和限制条件附件




资产评估报告准则(征求意见稿)第二十七条
客观——陈述事实
2
中国会计视野有
陈淑亭 2003 年注册资产评估师考试辅导资料《资产评估学》第十一章资产评估报告
无利益(现实的或预期的)
注师与之无利益关系
无偏见
形成基础——独立、客观和公正原则
评估报告的分析和结论
仅在设定评估假设和限制条件下成立
仅在评估报告中载明的评估基准日有效
评估结论
评估报告应声明只能用于载明的评估目的
注师的责任——守法价值估算发表专业意见
责任提供资料
委托方和当事方责任保证资料——真实合法完整
恰当使用评估报告
关注但不作保证——评估对象的法律权属
专家工作——利用并对专家工作结果负责
其他需声明事项

三、评估报告的基本制度国有资产评估管理制度)
取消立项确认审批制
国资评估管理方式重大改革
实行核准制和备案制
国资评估管理制度
正文附件
资产评估报告书的基本内容评估说明
评估明细表

资产评估报告准则(征求意见稿)第三十一条
法律、法规有特别规定的——应遵照之符合本准则的要求














(一)国资评估管理方式改革
国办发
3
中国会计视野有
陈淑亭 2003 年注册资产评估师考试辅导资料《资产评估学》第十一章资产评估报告
取消立项确认审批制—政府不再审核合规性
↓签字
实行核准制和备案制—报告法律责任中介承担
评估机构
国资评估管理方式改革国资占有单位——发生影响国有权益行为时
加强监管力度资产评估中介机构——不得违规执业
财政部门——严格规范严肃查处
完善制度建设——实行抽查