广汉项目(定稿).ppt

金领华庭项目营销策划初步报告我们的开发目标是什么?利润最大化品牌与知名度迅速回笼资金销售持续增长中联对本次提案目标的理解策略框架市场研究分析定位策略思路营销策划建议定位策略思路营销策划建议——我们面对怎样的市场环境?策略序曲广汉城市—城市核心竞争力2004年,,%,继续保持了全省“十强县”地位。广汉三星堆遗址是四川境内迄今发现的范围最大,延续时间最长,出土文物最为精美,文化内涵最为丰富的古国、古城、古文化遗址,它的影响之大,价值之高,堪称世界文化遗产,是全国AAA级旅游景区。2004年全年共接待游客175万人次,,%。广汉城市—地理优势广汉广汉市,位于成都平原东北侧,距成都市区30余公里,距德阳20余公里,属四川“成德绵”高新技术产业带中心地段。与中江、金堂、成都市青白江区、新都、彭州、什邡及德阳市旌阳区为邻,是成都市以北的重镇。成都德阳广汉城市—总体规划根据市政规划到2010年,城区建成面积19平方公里,到2020年城区建成面积达到24平方公里,以道路为纽带,小城镇为依托,中心村为基点的城乡一体化格局。广汉以建设中国文化旅游名城为目标,注重三星堆文化,三国文化及地域文化的展现,加强城市个性化建设,提高城市生态环境质量,加快中国文化旅游名城建设进程。广汉城市—总体规划广汉城北片区将建成广汉的政治、文化中心。广汉城南将崛起一个工业新城。广汉城东片区将建成一个以生态、休闲、健身为特色的高档住宅区。房地产市场特征近年广汉市房地产市场快速发展,整体房价增速加快,商品房销售态势良好。目前广汉房地产市场主要集中于旧城改造及新区建设中,其价格特征为:小规模,品质低廉的楼盘均价在1000—1100元/㎡之间;规模大,环境好,配套齐的楼盘均价在1400—1500元/㎡之间。广汉房地产市场潜在市场需求大,并与市场供给保持一定程度的同步增长。2005年,广汉房地产继续推出了几个大盘,如“中央欣城”。这些公司都是本地或外来的知名开发企业,不仅拥有良好的品牌,雄厚的实力,成熟的开发经验,更具有敏锐的市场嗅觉,突出的创新能力和纳新的能力。广汉距成都和德阳较近,因此房地产市场受成都和德阳房地产市场影响较大,与成都和德阳房地产市场形成互动。…….