江苏省城市规划管理技术规定-——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2015年版).doc

江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2015年版),统一执行标准,根据国家和省相关规定,结合苏州市规划管理实际,制定本规划管理实施细则。《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》相配套的规范性文件,适用于苏州市吴中区、相城区、姑苏区范围内的新建、扩建和改建建筑工程,不适用于私有住房建设工程。苏州市其他县市、区可参照执行。-2011《房屋面积测算技术规程》(以下简称《规程》)执行。(以下简称计容面积)和不计容积率建筑面积。,与《规程》不一致的内容,按本细则的规定执行。。,按以下规则计算:(包括骑楼、过街楼和雨篷等)可不计入:1、位于建筑底层,或与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层;2、至少有两个边长与城市或社区公共空间紧密连通、方便到达;3、用于公共活动、绿化、停车,且对公众无条件开放。但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。、半地下车库的,且至少有一个边长对外开敞不封闭的汽车坡道、自行车坡道、出入口等附属建筑,可不计入。。:1、满足规划对城市景观、交通、建筑密度、绿地率的要求;2、附属建设但与主体功能区完全隔离(可局部设门);3、对公众开放;4、该区域至少有两个边长的外墙对外开敞不封闭;5、。不满足以上规定的,按其水平投影面积全额计入容积率。敞开式停车楼内的管理用房等封闭空间按其水平投影面积全额计入容积率。地上的全机械仓储式停车楼及其附属通道,在满足上述1~3条规定的前提下,可不计入,但规划核实前应完成所有机械安装。(含两层)或8米高度范围内没有永久性顶盖或梁格的平台(包括设备平台、阳台等)可不计入,否则按阳台规则计算容积率。、开敞且对公众无条件开放的单层廊、亭等景观建筑可不计入。:1、坡屋顶及外墙上没有门窗;2、结构楼板封闭,且除设于公共部位的检修孔()外没有其他孔洞;4、%。超出以上规定的,视为可利用的空间,按《规程》计算计容面积。(夹层)中,、结构转换层以及避难层可不计入,除此之外的其他技术层(夹层),按其水平投影面积的1/2计入容积率;(夹层),均按其水平投影面积全额计入容积率。、封闭空间(即使标注为“不利用空间”或“造型空间”),均按其通过的自然层数计算容积率。,产权不可分割销售以及分割销售单元建筑面积大于3000平方米的部分,按以下规则计算:,当掩埋长度不足本层建筑外墙周长(包括沿下沉庭院设置的外墙,下同)1/2时,该层建筑面积全部计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙周长1/2、不足2/3时,该层建筑面积的1/2计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙周长2/3时,该层建筑面积不计入容积率。,视为被自然地形掩埋;(采光井)、下沉内庭院和车库坡道入口的外墙部分,按外墙长度的1/2计入掩埋长度;超出以上规定的外墙部分,视为非掩埋。。。有特殊要求的功能区(如剧院、影厅、门厅大堂、宴会大厅、运动场馆、大型厂房和实验室、仓储式超市、共享空间等)、楼梯间的层高可不限,但应提供合理的依据,必要时需由规划部门组织专题论证。除此以外,按以下规定执行:,、,;以此为基准,,。:层高≤:<层高≤:<层高≤……,、,;以此为基准,