【资产评估报告书 范例】房屋资产评估报告书范文.doc

【资产评估报告书范例】房屋资产评估报告书范文房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。下面是小编为您收集整理的房屋资产评估报告书范文,希望对您有所帮助。房屋资产评估报告书【1】一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者) 主要包括:以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所) ⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质) ⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等. 四、评估基准日(通常描述如下) 评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的. 注:一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍) a、合法原则b、历史成本原则c、公开市场原则d、持续经营原则e、替代原则f、供求原则g、估价时点原则h、独立性原则i、客观公正性原则j、专业性原则k、科学性原则l、贡献原则m、预期收益原则n、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、: 1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》; 2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知; 3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知; 4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期; 5、《建筑附属工程造价速算手册》; 七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时) 八、评估方法其中典型的就是重置成本法,一般描述如下: 根据评估目的和委估建筑物的特点,从企业持续经营、资产持续使用为假设前提,采用重置成本法进行评估。(一)基本计算公式: 评估价值=重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置价值=建安工程造价+前期及其他费用+管理费用+资金成本+开发利润式中: 前期及其他费用=建安工程造价各费用系数之和; (二)重置价值的确定房屋建筑物的重置价值是根据**市现行的工程造价及取费调差文件,对其工程造价指标进行分析测算,结合现场核实及测量的建筑工程内容、建筑物特征(层高、跨度、主墙承重结构、施工方法、装修情况、设备情况等),对所对应的工程造价指标进行调整,综合确定建筑物的建安工程造价,并摊入建设过程中所发生的工程其他费用(如其他费用、管理费用、合理利润、资金成本等),确定建筑物的重置单价,再乘以核定的面积,得到房屋建筑物的重置价值。重置价值中各组成项目按如下方式确定: (1)房屋建筑物的建安工程造价:评估人员根据房屋建筑物的结构形式、构件形式、跨度及其功能等方面,与同一地区同类建筑物进行比较,根据**市定额站发