(南京)开发报建实施细则.doc

(南京)开发报建实施细则.doc:..南京(市)项目开发报建实施细则一、 办理开发项目备案(立项) (办理部门:区发改局)(一) 介入条件:缴纳土地岀让金、签订土地岀让合同、节能评估报告及专家评审意见(二) 准备资料:1、 营业执照;2、 组织机构代码证;3、 项目备案请示报告(自拟);4、 企业投资项目备案中请表;5、 节能评估报告及批复;6、 提交的其文件(如:通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同(含规划要点)、支付土地出让金凭证及复印件等)(三) 办事流程:窗口经办人-处长-分管局长审批(从经办到最终审批签字的领导)(四) 需其它部门配合的事项:第三方单位编制节能评估报告(五) 收费标准:无(六) 注意事项:无(七) 办理时限:5个工作日二、 办理总体规划报审(办理部门:南京市规划局)(一) 介入条件:取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计;提供日照分析报告(二) 准备资料:A、 总规方案评审1、 3份不同设计院设计的规划方案文本2、 组织规划局专家评审会,并通过取得专家评审意见B、 取得总体规划审查意见1、 组织机构代码证2、 建设项目基本信息表3、 南京市规划局建设项目规划审批事项中请表4、 符合国家设计规范的方案图2套5、 数字中报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》,非数字中报项目提交《建筑物指标汇总表》6、 规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料(如咨询考古、教育、人防、地铁等意见)C、 日照分析报告1、 规划局开具口照分析申请单2、 签订分析合同、交款3、 提交口照分析资料,跟踪口照分析测算4、 取得口照分析结果D、 总规批前公示1、 公示文本1份报审2、 制作公示牌,公示10个工作口3、 公示期内,无异议,提交完结报告E、 取得总体规划审定意见1、 组织机构代码证2、 建设项口基本信息表3、 《南京市规划局建设项口规划审批事项申请表》4、 符合国家设计规范的方案图2套。5、 数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》,非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。6、 规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料(如咨询考古、教育、人防、地铁等意见)7、 日照分析报告9、其他相关图件(三)办事流程:窗口-经办人-分管局长审批-局长审批(从经办到最终审批签字的领导)(四) 需其它部门配合的事项:总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料(五) 收费标准:无(六) 注意事项:1、 在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。2、 总规批复后办理整个项目的预放线。3、 需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。取得新项目后必须核实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。(七) 办理吋限:10个工作日三、办理国土证 (办理部门:南京市国土局)(-)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):1、 缴纳出让金、契税2、 签订土地出让合同(-)准备资料:1、 土地登记申请书一套2、 国土土地使用权出让合同(补充合同)3、 出让土地使用范围图(原件)4、 勘测定界成果报告书(原件)5、 收回国有土地使用权公告(分局出具或市国土局官网上打印)6、 出让金缴费发票(出具原件、收取复印件,加盖公章)7、 契税发票(原件)(契税咨询:83318997)8、 交地确认书和附图(原件)9、 企业法人营业执照10、 法定代表人、代理人身份证11、 立项批文、环评批复(出让合同第14条有约定的需提供)(三)办事流程:窗口收件-转国土局信息屮心一信息屮心勘测队现场土地调查(对招拍挂时的定界图进行复核)一一信息屮心复核调查结果直接出图一一信息屮心领导签字-转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证(从经办到最终审批签字的领导)(四) 需其它部门配合的事项:(五) 收费标准:企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收110元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。另每个土地证需收取宗地图费500元。土地证工本费20元/本(六) 注意事项:1、 有市政道路分割的,按分割后宗地数***,如同一宗地涉及两种取得方式,需分证。2、 在契税未交的前提下,协调先报入。3、 取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩,核实国土红线与规划红线的差异。4、 在做设计时,也应核实国土红线和规划红线的区别。(七) 办理时限:30个工作日四、办理环评审核意见 (办理部门:各区环保局)(-)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):1、方案总图、设计要点(-)准备资料:1、 立项文件2、 环评报告表3、 建设项目环保业务咨询表4、 土地出让合同5、 设计要点6、 公示材