安置房代建协议.docx

安置房代建协议
甲方:
乙方:

为规范双方就“”安置小区”项目建设的合作行为,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的要求,在平等互利的基础上,经双方友好协商,达成如下协议条款,供双方恪守诚信原则遵守。
合作项目概况和合作方式
1、项目概况:乙方代建安置小区项目定名为“”坐落于路东侧、路北侧。总规划建设面积约万平方米(详见规划图纸)。
2、项目建设内容:具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约亿元(具体预算价以经双方确认的控制价为准)。
3、合作方式;以平衡土地的方式(乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌)以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发。
4、建设方式:本协议范围内的项目建设方式为:建设——交付。甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作;做到净地交付,施工场地基本平整(±),提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续,并办理工程规划许可证,确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等(甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内)甲方负责协调配合,协助甲方
取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后,乙方按协议约定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方;甲方按协议约定的条件、程序及方式进行项目回购。
5、本项目根据实际情况,乙方可以采取分区域开工。
工程进度
甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内,乙方必须开工建设,并于向甲方移交具备使用条件的安置房;
乙方开工建设前,必须向甲方提交工程进度计划表,并接受甲方对工程进度的调度与监督。
代建费用及结算
1、经双方商定,乙方代建安置房建安造价为元/㎡(地上建筑面积),此价格为最终每平方米单价价格;
2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本,及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等,不包括土地成本及安置区以外的建造费用;
3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据,其中,底层不论使用功能,顶层(阁楼)()的进入建筑面积,作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据。
4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需
经甲方认可,作为另行结算依据,但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证,否则视同甲方确认,该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期《徐州市建设工程造价的价格》;
5、安置房建设期间,所涉及税费问题,按市政府有关规定执行;
6、安置房所建地下车库为非人防标准地下车库,地下车库面积必须严格按规划设计执行。
7:、工程合同价的确定:由甲方确定编制工程量清单的中介机构(清单编制费由甲方支付)编制合同预算价(含预留金),总价不下浮。工程量清单及合同预算价(包括预留金)经双方共同认可后,作为工程合同价,双方共同遵守执行。
8、工程量计算规则执行现行《江苏省建设工程工程量清单计价规范》和最新《江苏省建设工程量清单计价费用定额》。本工程取费类别按照徐州市定额站核定标准执行,取费标准执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文件调整计入。
9、工程合同价在工程验收合格后,一次性计入回购基数,
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