办公楼改造工程监理细则.doc

办公楼改造装修工程监理细则一、工程概括:本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程,工程地址位于,(室外地坪至屋面标高)。无地下室。±,原建筑物有四层,为砖混结构。附加层改造后,新建筑在①~⑦轴均为四层、7~11轴均为三层,附加层部分采用砖混结构,附加层部分采用现浇板,现浇砼标号为C25,地下部分为C30砼,屋顶分为两个部分,一部分为现浇砼,另一部分大空间屋面采用轻型钢结构,原建筑面积为:,新增加面积为:,现建筑总面积为:。本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工,由**监理公司对本工程的施工全过程进行监理,该工程计划工期为2005年6月24日至2005年10月1日,质量要求为合格工程。该工程由于原装修较陈旧,对环境美观和周围的环境有较大的差别,所以该工程的整体布局及结构方面有所改动,原来的四大角未设置构造柱,现在根据设计要求四大角增加构造拄,并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统,墙面部分进行腻子打底涂料罩面,部分外墙包铝塑板,窗口为木龙骨打底面层为黑胡桃木面板,外立面有少部分玻璃幕,外墙与铝塑板相结合装饰,下裙为900mm灰色文化石。二、监理范围和目标:1、监理范围:施工全过程监理。2、监理目标:工期目标为:合同工期。投资目标为:万元。质量目标为:合格①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。三、监理机构及人员配置:总监理工程师↓↓土建组安装组↓↓↓土电暖建器通监安监里装理工监工程理程师工师程师2、主要监理人员安排如下:总监理工程师:土建专业监理工程师:四、监理依据:1、设计图纸。2、施工合同。3、监理委托合同。4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料5、施工组织设计五、质量控制要点:(一)、事前控制:⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检测报告等内容。⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。⑷、审核施工单位编制的有关施工方案,确保其技术措施、质量控制措施及施工工艺流程满足有关规范要求,其施工方法要满足质量控制要求。⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。(二)、事中及事后控制:1、地面工程:⑴、施工前检查其基底是否平整,基地是否清理干净。⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求,应于样品对比检查。⑶、大面积施工前,应先做样板间。⑷、在铺贴前,应对砖的规格尺寸外观质量,色泽等进行选择,并应浸湿后晾干待用。⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定:⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和显著的光泽受损。项次项目允许偏差(mm)⑻、检查面层与下一层的结合应牢固,其空鼓率不允许超过总数的5%。⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致,齿角整齐:相邻踏步高差不应大于10mm。⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水,与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。2、吊顶工程:⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。⑵吊顶所使用的材料(吊杆、龙骨、面板)等材料进行进场检查其是否符合设计要求,重点检查产品的合格证,、性能检测报告等内容。⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。⑷对吊杆的要求:吊杆距主龙骨端部不得大于300mm当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固,表面是否经过防腐处理并签署隐蔽工程验收记录。⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合。⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法3、轻钢龙骨纸面石膏板工程:⑴、熟悉相关施工图纸,设计说明及其他设计文件。允许偏差(mm)项次项目纸面石膏板矿棉板检验方法1表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度33拉5m线,不足5m拉通线,。⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能是否符合设计要求。有特殊要求的,其材料应有相应的性能等级的检测报