回迁安置房置够协议.doc

回迁安置房置够协议回迁安置房置够协议篇一《安置房定义及合同范文注意事项》拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设跟军事设施建设等行政划拨用地拆迁过程中,以确定价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)被拆迁人定向销售住宅房。随着城市化步伐加快,大量农村集体土地上房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人居住问题,政府修建了特地拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地被拆迁居民家庭。与普遍商品房相比,拆迁安置房最大特点在于购买对象特定跟交易时间受限,即只有符合条件被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普遍商品房之间通常存在着较大差价,因而在民间已经形成了事实上拆迁安置房交易市场,甚至浮现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利“黄牛”。虽然买卖双方先签定买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普遍商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。拆迁安置房交易风险主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长五年时间里,房价走势无论是谁都难以预料。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高买方。在某些极端条件下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房买方是无法从买卖合同中获得充足保障。房屋归属最终取决于过户条件:谁最终取得了拆迁安置房所有权证,谁就是房屋所有权人,至于其是不是是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房屋也已经装修过了,就算卖方违约,还能把从房屋里赶出去不成?可事实上,完成过户手续买方将依法取得房屋所有权,并有权要求原来购房者搬出拆迁安置房屋。第二,买方无法取得房屋再度拆迁补偿利益。在城市扩展过程中,哪些新建成拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付补偿金往往高于拆迁安置房交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金分配时常发生争议:卖方认为,房屋还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物灭失为其产生前提;而孳息产生通常并不依赖于原物灭失,相反,通常其是在原物存在情形下产生。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律规定而取得,并非没有合法依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见因素都将诱发纠纷问题。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面继承人进行交涉,继而卷入到卖房人家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新难题。卖房人有多个继承人,有已经赴海外定居。在这种条件下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被迟延下去,买方也就无法取得房屋产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策变化,也会使得买卖双方对于交易得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时,不能仅仅看到其相对低沉浸格,更应当看到其仿佛风险。笔者认为,购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗时间过长,其中潜在法律风险是任何人都难以预见跟抖动。买方所获得只是有限差价,而其可能损失却是整个房屋。拆迁安置过渡期限拆迁安置过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将被拆迁房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供安置房止,由拆迁当事人通过签定拆迁补偿安置协议予以规定。安置房过户费用如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除