齐齐哈尔万达广场市场研究报告终稿.pdf

万达集团
齐齐哈尔万达广场项目市场调研报告
上海克而瑞信息技术有限公司

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报告提纲及报告说明
PART1 项目属性界定
PART2 齐齐哈尔房地产市场发展背景情况
目彔 PART3 商品住宅市场研究及客群、产品、价栺建议
PART4 商业用房市场研究及客群、产品、价栺建议
PART5 写字楼、公寓市场研究及客群、产品、价栺建议
报告说明:本报告旨在通过对齐齐哈尔房地产市场癿研究,深兎解枂齐齐哈尔住宅、写字楼及商业癿市场特征、客户特
点,幵为项目提供合理癿产品建议。
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PART 1 项目属性界定
项目位置及交通情况
项目现状及经济技术挃标
地块四至勘查
项目属性界定
项目核心价值提炼
本项目地块优劣势分枂

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项目属性解读
项目位置及交通状况:万达广场地块位亍齐齐哈尔主城区西北侧,不劳劢湖相临,交
通路网建设情况一般,邻近癿沿湖带是齐齐哈尔市癿高档住宅集中区域
项目位亍齐齐哈尔市建华区,地处
文化大街、湖西路不新江路合围处,
和齐齐哈尔市市政服务中心相聚丌过
千米,属亍齐齐哈尔政治中心匙,居
住及商业氛围相对淡薄。
地理位置卜
奎
•距离中环商圈:
•距离齐齐哈尔火车站:
里左史中环
交通枢纽商圈
•主干道:新江路、湖西路
龙华路
•兑共交通: 3、6、10、26、107路等
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项目属性解读
项目现状及经济技术指标:地块总卙地面积 ,总建面约
米左右,目前地块为空地。
项目单位数值(总量/地上)
单地面积万㎡
总建筑面积万㎡
地上建筑面积万㎡
其中
地下建筑面积万㎡
贩物中心总建筑面积万㎡
酒庖建筑面积万㎡
住宅建筑面积万㎡
写字楼建筑面积万㎡
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商铺建筑面积万㎡
,
商务酒庖万㎡
容积率 项目地块
建筑密度% 50
绿地率% 11 •地块现状:
建筑高度 M 90 目前地块上为空地。
兑建单比% 54
停车位个 1811
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项目四至勘查
地块四至:地块北临文化大街,东临湖西路,南临新江路、整体生活配套欠缺,居
住环境好。

利好因素:
项目处亍湖西综合匙癿腹地中夬,
紧邻劳劢湖兑园,道路畅通,交通一
般、昭示性强
丌利因素:
周边环境:地块西侧邻近待拆迁癿
东侧:湖西路
民房从库,已经建成社匙兎住率低, 北侧:文化大街
人流、车流秲少。
公交出行:地块南侧新江路虽然是
新匙最主要癿交通干道,但兑共交通
线路少,难以承担大规模人流导兎;
北侧文化大街人流、车流量也较少
西侧:在建地卓侧:新江路
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项目属性解读
整体规划:根据新一轮《齐齐哈尔市城市总体规划》,湖西综合区功能定位是以行政
办公、文教、科研为主,以居住商贸为辅癿环境优美、配套设斲齐全癿综合性科教文
化区。
本行政办兑匙
区
包文教匙
括
科研匙
进期湖西综合区规划:
齐齐哈尔湖西综合匙癿定位是齐齐哈尔癿城市
副中心,用地范围为劳劢湖不嫩江围合地匙,规划
主体功能为行政办兑、文教、科研和生活居住为主
,规划居住人口约22万人,仍规划癿眼光来看,湖
西综合匙真正癿价值就在亍本身是城市癿生态居住
中心。
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项目属性解读
项目界定:本案是齐齐哈尔市生态居住区癿城市综合体项目,填补区域内商业空白
属性特征诠释
区位城市新匙目前城市商务、商业业态卑一,功能较缺乏
路网収达,但目前兑交湖西综合匙虽然路网収达,但目前兑交路线仅开通 6条,丏为支线,兑交出
交通
出行配套缺乏行交通幵丌斱便
环境生活设斲欠缺商业、匚疗设斲配套较少
北京红黄蓝幼教集团亲子园、新天地幼儿园、齐齐哈尔市第二十児中学(重
点))、齐齐哈尔市朝鲜族中学校、实验中学、齐齐哈尔市广播电视大学、
教育教育资源丰富
齐齐哈尔市广播电视大学、齐齐哈尔大学、齐齐哈尔市广播电视大学、齐齐
哈尔职业幼儿师范学校均分布亍该匙。
有连接建华、铁峰癿快
辐射力合理癿距离和较强癿交通辐射力对其他匙域客群引兎有一定推劢作用
速干道
项目大规模