个人理财实务（第三版）孙黎-情景5个人住房规划.ppt

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熟悉房地产及房地产投资的相关知识
进行购房或租房决策
测算个人购房支付能力
实施购房或换房规划
进行个人房屋抵押贷款决策

任务十:认识房地产和房地产投资
【学****目标】
◆了解房地产的相关知识
◆掌握个人房地产投资的相关知识
◆能够根据实际情况选择适合的投资
方式
◆能够正确评估房地产投资价值


房地产是房产
和地产的合称,
房产是物业建成
后的置业投资,
地产是购买土地
使用权的开发投资。
对个人投资者
所说的房地产
一般是指房产。
家庭购买房产
的目的
一是自住;
二是获得
预期收益。
前者是消费行为,
后者是投资行为。
但现实中,
并不是区分得
很严格。


由房产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半增收,出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
是指城镇职工根据国家和县级以上政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价购买已建公有住房。按成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有;按标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般5年后归职工个人。
是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以低价配售给符合条件的保障对象家庭的房屋。保障对象和政府签订合同,约定双方的产权份额以及共有产权房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
商品房
经济适用房
房改房
共有产权房
公租房
即公共租赁用房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房归政府或公共机构所有。
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开发商——商品房预售许可证——商品房预售合同
——现房
开发商——房地产权证——商品房买卖合同
——期房
2-