第6章 房地产项目策划.pptx

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———创新新
思考题题
什么是项项目策划划?策划=忽忽悠?
小刘所在在的房地地产开发发企业通通过挂牌牌出让,,获得了了一宗2000亩左右右的二类类住宅用用地,拟拟聘请一一家房地地产企划划公司对对其开发发展开全全程策划划,请问问策划内容容应有哪些些?

一、房地
二、房地产项目策划的特征
三、房地产项目策划与可行性研究的区别
现在许多多经济性性和商业业性活动动都要策策划:广广告策划划、大型型演唱会会策划、、商品促促销策划划、申奥奥策划、、国际博博览会策策划等,,可以说说策划这这一业务务已运用用于我们们日常生生活中的的方方面面面。
策划往往往给人一一种神秘秘莫测之之感,我我国古代代就有许许多策划划大师和和策划佳佳作,如如。
田忌赛马马
房地产项项目策划划的内涵涵
那么,什什么是策策划,为为什么要要策划?
策划就是是筹划或或谋划::策划是是一项立立足现实实、面向向未来的的活动。。它根据据现实的的各种情情况与信信息,判判断事物物变化的的趋势,,围绕某某一活动动的特定定目标这这个中心心,来全全面构思思、设计计,选择择合理可可行的行行动方式式,从而而形成正正确决策策和高效效工作的的过程。。
房地产项项目策划划的内涵涵
策划是预预先决定定做什么么,何时时做,如如何做,,谁来做做。
上述策策划的的涵义义包括括如下下几层层意思思:
第一,,策划划是在在现实所所提供供的条条件的基础础上进进行谋谋划。。策划划者要要尽可可能多多地掌掌据各各种现现实情情况,,全面面地了了解形形成客客观实实际的的各种种因素素及其其信息息,包包括有利的的与不不利的的因素素并分析析研究究收集集到的的材料料,寻寻找出出问题的的实质质和主主要矛矛盾,再进进行策策划。。
第二,,策划划具有有明确的的目的的性。策划划一定定要围围绕既既定的的目标标或方方针,,努力力把各各项工工作从从无序序转化化为有有序。。
第三,,策划划可以以比较与与选择择方案案。针对对某一一个目目标,,可以以拟定定多个个策划划方案案。人人们对对多个个策划划人案案可以以权衡衡比较较,扬扬长避避短,,选择择最合合理、、最科科学的的一种种方案案。
房地产产项目目策划划的内内涵
狭义::房地地产项项目策策划就就是促促销策策划,,即如如何想想方设设法把把楼卖卖出去去。
广义::房地地产项项目策策划就就是从从开发发商获获得土土地使使用权权、市市场调调查、、市场场定位位、………销销售策策划、、广告告策划划一直直到物物业管管理的的全过过程策策划。。
从发展趋势势看,越来来越强调全全程策划!!
房地产项目目策划的内内涵
房地产项目目策划的内内涵
影响曲线
投资曲线
时间
前期
开发建设期期
房地产项目目全程策划划就是运用用整合营销销概念,对对开发商的的建设项目目,从观念念、设计、、区位、环环境、房型型、价格、、品牌、包包装、推广广上进行整整合,合理理确定房地地产目标市市场的实际际需求,以以开发商、、消费者、、社会三方方共同利益益为中心,,通过市场场调查、项项目定位、、推广策划划、销售执执行等营销销过程的分分析、计划划、组织和和控制,在在深刻了解解潜在消费费者深层次次及未来需需求的基础础上,为开开发商规划划出合理的的建设取向向,从而使使产品及服服务完全符符合消费者者的需要而而形成产品品的自我销销售,并通通过消费者者的满意使使开发商获获得利益的的过程。