宁波开元·九龙湖项目产品建议.doc

宁波开元·九龙湖项目产品建议
宁波开元·九龙湖项目产品建议
一、各物业类型配比
(一)各物业类型配比
1、项目一期总体技术指标(二期公寓用地约209亩暂不考虑在内)
项目
数量
备注
计容积率的用地面积(平方米)
356728
不包括代征土地
总建筑面积(平方米)
161100
计容积率的建筑面积
其中:地上建筑面积(平方米)
110200

包括
居住建筑面积(平方米)
106400


平地会所(平方米)
2000
包含公共服务设施如物业管理、社区用房、幼教中心、咖啡厅、棋牌室等

山顶会所(平方米)
1800
包含茶室、棋牌室、咖啡厅、阅览室、酒窖等休闲设施,不计容积率
其中:半地下建筑面积(平方米)
53200
作为别墅的地下室使用
容积率
03>.45

绿化率

≥30%
建筑密度

≤30%
总户数
254

居住人口
889


2、物业类型配比指标
类别
用地比例
容积率
建筑面积比例
建筑面积(平方米)
户数
独立别墅
%

%
159600
889
平地会所
%

%
2000
/
二、户型配比(包括户型样式参考)
(一)、独立别墅户型配比
1、独立别墅户型(以下仅做为别墅地上部分销售计价部分)
别墅类型
户型面积
栋数
合计栋数
栋数百分比
各种类型别墅建筑面积
各种类型别墅建筑面积合计
建筑面积合计百分比
单价(元/平方米)
总价(万元)
顶级独栋别墅
800
4
4
%
3200
3200
%
20000
6400
大型独栋别墅
600
9
34
%
5647
18822
%
15000
8470

530
25


13176


15000
19763
中型独栋别墅
470
26
71
%
12440
31101
%
15000
18660

420
44


18660


15000
27991
小独栋
370
39
140
%
14364
47880
%
15000
21546

350
41


14364


15000
21546

320
60


19152


15000
28728
企业会所
1000
3
5
%
3000
5400
%
18000
5400

1200
2


2400


18000
4320
合计
/