徐州新城区及城东区公寓市场调研报告.doc

该【徐州新城区及城东区公寓市场调研报告 】是由【Bonnacon】上传分享，beplayapp体育下载一共【23】页，该beplayapp体育下载可以免费在线阅读，需要了解更多关于【徐州新城区及城东区公寓市场调研报告 】的内容，可以使用beplayapp体育下载的站内搜索功能，选择自己适合的beplayapp体育下载，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此beplayapp体育下载到您的设备，方便您编辑和打印。徐州新城区及城东区公寓市场调研报告
目录
二、公寓市场特征及去化、量价分析
三、典型案例
四、客户分析
一、公寓市场概述及项目分布
五、公寓市场小结
一、公寓市场概述及项目分布
公寓项目概述及分布-徐州市区
目前市场上小户型公寓产品以平层及LOFT形态展现,整体公寓产品在徐州
各区域分布比较零散,但是相对来说市中心
区域不是热点分布区域,大部分产品位于城市的二、三环沿线。
??仅有天山绿洲、龙商天骄、风尚米
兰等项目位于市中心区域。
??大部分项目分布在城市二、三环地
带,周边配套不完善,不具备一线城市
居住资源。
??新城区内目前有永嘉新城中心、绿
地商务城、中茵广场等有公寓在售。
开元四季
财富湾
欣欣家园
绿地商务城
绿地城市广场
高铁时代广场
城置国际花园城
奥运城
香槟城
世茂COSMO
恒盛广场
樱花国际
风尚米兰
金郡中央
龙商天骄
欧蓓莎
绿地之窗
三环路
二环路
中茵广场
永嘉新城中心
徐州云龙万达广场
公寓项目概述及分布——新城区及城东区
中锐星尚城
中茵广场
永嘉新城中心绿地商务城
绿地城市广场
徐州云龙万达广场
世茂COSMO
徐州云龙万达广场
公寓产品:平层(
米)
装修标准:精装(8><#004699'>1500元/
?)
主力面积:40-69?
销售均价:8000元/?
绿地城市广场
公寓产品:LOFT
装修标准:毛坯
主力面积:60-80?
销售均价:7000元/?(基本售
罄)
世茂COSMO
公寓产品:平层
装修标准:毛坯
主力面积:41-83?
销售均价:6600元/?(售
罄)
中茵广场
公寓产品:平层(3米层高)
装修标准:精装修(<#004699'>1500元/?)
主力面积:40-90?
销售均价:8500元/?
永嘉新城中心
公寓产品:平层()装修标准:A为精装、B为普装主力面积:40-70?销售均价:——
绿地商务城
公寓产品:LOFT(挑
,局部挑高
)
装修标准:毛坯
主力面积:63-100?
销售均价:7000元/
?
市政府
??市场格局:新城区公寓项目围绕市政府
周边,引领区域投资客,城东区公寓分
布于和平路两侧及三环东路与郭庄路交
叉口处。
??产品类别:整体而言,新城区及城东区
目前在售公寓基本为宜商宜住宜投资式
公寓及精装型酒店式公寓,以平层产品
为主,LOFT产品为辅,用地性质为商办
用地(40年)为主,部分为综合用地
(50年)泰兴市无公寓及纯酒店式公寓,
目前在售的为酒店式公寓及LOFT公寓,
用地性质均为综合用地。
??销售市场:新城区平层均价在8500元/?
(精装修),LOFT均价为7000元/?
(毛坯);城东区目前基本售罄。
二、公寓市场特征、量价、去化分析
11921040
1630
2148
819900
0
1000
2000
3000
绿地城市广场世茂COSMO徐州云龙万达广场绿地商务城中茵广场永嘉
新城中心
新城区及城东区公寓总户数





0
5
10
15
20
绿地城市广场世茂COSMO徐州云龙万达广场绿地商务城中茵广场永嘉
新城中心
新城区及城东区公寓规模(万?)
规模及物业形态公寓体量集中在5-?,819-2148户;为多栋公寓产
品;以公寓+办公为主要物业构成。
100%
新城区及城东区公寓楼栋数
多栋产品
30%
18%
53%
含多栋产品的项目物业构成比例
多栋公寓
公寓+酒店
办公公寓+
60
414031
4040
80
83
69
87
90
70
0
50
100
<#004699'>150
绿地商务城世茂COSMO徐州云龙万达广场绿地商务城中茵广场永嘉新
城中心
新城区及城东区在售公寓面积区间(?)
户型特征公寓多为平层户型,LOFT为辅,以一房、二房为主,多按居住需
求设计;主力户型面积在31-90?之间。
??公寓面积分布:新城区及城东区公寓户型面积集中在31-90?之间,也有部分项目设计了100-170?的户型(中茵广场)。
??公寓户型特点:公寓户型以平层户型为主,LOFT为辅,户型设计多按居住需求设计,30-50?左右的户型设计成单间配套,
70-90?左右的户型一般设计成两房。
??装修比例:新城区及城东区目前上市的公寓装修状况相当平
衡,精装修、部分装修及毛坯产品相对均衡,为提升公寓产
品的价值和品质,精装型公寓产品呈未来趋势。
??装修标准:装修标准约在<#004699'>1500元/?,标准较高。
装修标准公寓市场项目34%为精装房;装修标准相对较高,为<#004699'>1500元/?;具体情况由项目自身决定。
公寓名称开盘年份装修情况
装修标准
(元/?)
绿地城市广场2010年部分精装1000
世茂COSMO2010年毛坯——
徐州云龙万达广场2012年精装修<#004699'>1500
绿地商务城2009年毛坯——
中茵广场2013年部分精装<#004699'>1500-2000
普装、精装1000-<#004699'>1500永嘉新城中心未定
34%
33%
33%
新城区及城东区公寓装修情况
精装修
部分装修
毛坯
??公寓价格及特点:扣除精装修的价格(装修标准<#004699'>1500元/?),主要的公寓销售均价在7000元/?;精装修房销售均价约为
8500元/?。
销售价格整体公寓销售均价7000元/?左右,产品为酒店式平层公寓和LOFT公寓,在价格上无明显差异。
7000
6600
8000
7208
8500
00
2000
4000
6000
8000
10000
绿地城市广场世茂COSMO徐州云龙万达广场绿地商务城中茵广场永嘉
新城中心
新城区及城东区目前在售项目销售均价(元/?)
注:此项目在做价格测试
注:含有精装修价格
??公寓市场去化率:城东区公寓项目基本与2010年开盘,至
今去化率基本达到99%,去化最快公寓产品为徐州云龙万
达广场,去化周期仅为16个月;新城区公寓项目较早为绿
地商务城,由于项目整体体量较大,公寓推盘节奏较慢,带
动去化周期较长。
??去化率走势:未来区域内公寓以绿地商务城、中茵广场、永
嘉新城中心为主供应和成交公寓产品,随着区域发展,以及
周边办公密集度的提升,将会带动公寓去化率的提升。
城东区公寓去化率达到99%;区域年均单个项目去化套去化率及去化周期
数为2630套,
项目名称开盘时间去化率总户数
累积销售套
数
年均去化套
数
年均单个项目去
化套数
绿地城市广场2010年7月99%11921176
1090
344
世茂COSMO2010年12月100%**********
徐州云龙万达
广场
99%1630160612052012年8月
绿地商务城2009年7月91%2148778183
中茵广场2013年10月11%81987552
永嘉新城中心————900————
注:此公寓还未签约
99%100%99%91%
11%
0
0%
50%