物业小区巡查和装修管理培训.ppt

物业小区巡查和装修管理培训
楼顶检查的内容
检查楼顶门是否能随手打开；
检查护栏、避雷针、电视天线、隔热层是否完好；
检查有无违章占用逃生天台现象；
检查雨水管是否通畅；
检查卫生状况是否良好；
检查有无可疑人员（如闲逛）；
检查有申请项目的巡查：是否与申报项目相符。
结构及墙体的巡查：是否影响结构承重，有无在承重墙或外立面重击、打孔。
管线巡查：管线敷设是否影响外墙防水及安全要求，有无私改、乱接线路。
煤气巡查：是否有擅自改变或暗埋煤气管线及设施。
房屋功能的巡查：是否有改变房屋设计功能，包括门、窗、阳台是否改变、移位。
管道的巡查：是否有妥善的保护措施。
防水巡查：卫生、厨房是否按要求做好防水保护。
作业时间的巡查：是否按规定的时间作业，垃圾堆放地点及清运时间、路径是否按规定的要求进行。
材料及垃圾储存与搬运的巡查：材料及垃圾搬运有否损坏公共设施。
现场卫生巡查：门前卫生状况是否符合管理要求。
作业规范巡查：各项作业是否符合规范要求。
违章留宿及活动监控：有无违章留宿及其它区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他业主的行为。
装修进度流程
装修施工单位测量尺寸→绘制施工图纸→办理装修手续→材料、工人进场→水、电线路改造→结构改动→铺设地板、瓷片→木工制作→墙壁施工→油漆→打扫卫生→入住。
装修前的准备工作：当业主办理好装修手续以后，建议业主和上下左右邻居沟通一下。
材料、工人进场时的管理：在业主材料、工人进场时，需要安管部门各岗位的密切配合，如果发现有异常的装修材料进场，一定要问清楚：具体房号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途，对于违规装修用材料阻挡在小区门岗之外。所谓异常的装修材料包括：大量红砖砖块、大型型钢材料、大量钢筋、打孔机等等。
往往这些材料的进场预示着业主将大兴土木，在房间内砌墙、在房内打孔。因为房间的地板的承受重量是进过严格计算后设定的，随意增加地板的荷重，将会给整个房屋带来极不安全的因素。
水、电线路施工管理
大多数的水管材质是PPR热融管，相对来讲，容易漏水的地方是接头部位。我们可以建议业主要求施工单位用加压泵打压，然后封闭4个小时以上。
建议多做几次防水层。避免日后漏水到下一户造成不必要的纠纷。
卫生间的墙壁要做防水处理，目的是防止相隔房间受潮发霉。
弱电线路改动要经过物业公司或由有资质的专业队伍实施
下水管道、烟道的施工
厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，不主张用水泥板、红砖封闭，否则将来维修时将增加难度和恢复成本，尤其是1至3楼的业主更应注意（不要听信装修公司的）。
厨房的烟道开口位置是根据国家规范设计的，不能做任何改动，否则极易产生串烟现象。如果业主执意要改，应该告诉他物业公司不能在接受他的报修。
如果业主已经改动，当发生串烟时，可以购买止逆阀安装上。
厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气，同时也会存在安全隐患。，连接软管不得封闭在墙内，一旦发生泄漏，后果将十分严重。
木工施工
对于木工施工管理比较轻松，只需要查看业主的装修进度，注意防范施工人员的用电安全、消防安全（不要在房内吸烟）、在公共区域施工问题、环境卫生的保持等方面的问题。需要提醒业主的是：在吊顶和家具内安装的电线一定要穿线管，减少火灾隐患，尽量少安装大功率的照明设备。
油漆施工
业主的墙壁和家具油漆施工，也是相对比较轻松的管理环节，需要提醒施工人员的是注意环境卫生，不能影响到相邻业主的正常生活，施工时一定要关闭入户门打开窗户（有条件的话安装个临时排风扇，防止施工人员中毒）。
提醒业主在注意劣天气情况下门窗要及时关闭，以防损坏已经完成的装修工程。
装修巡检的重点
了解了业主装修过程中的重点，也就明白了我们日常巡检的重点。在业主材料进场和水电路改造阶段，最少每天要巡查一次，有违规意图的业主，一天要巡检二次，否则：一天晚上他就可能破坏防水层，第二天封闭了，让你无法查看，留下隐患。对于后面的木工和墙壁施工，一般一天或二天一次巡检就可以了。
结构改动
这一类违规装修是最严重的违规，主要表现在：在承重墙上开门、开孔、做壁橱，在室内砌砖墙，在天花板上安装较重的物品，在室内安装阁楼，拆除卧室窗下墙体，在外墙上随意打孔开门开窗等等。物业公司应该坚决制止这一类违规装修，必要时可以采取一些非常手段，同时上报相关房地产管理部门共同处理。
改变房屋用途
这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位