老旧小区改造监理实施细则.pdf

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开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点
本工程筹建于上世纪 70 年代中期，小区占地面积为 2637 平方米。工程名称 ***********综合整治项目
建设地点 北京市西城区**********
建设单位 ************事务管理局
设计单位 *********建筑工程设计有限责任公司
施工单位 *******建设发展有限公司
监理单位 *******管理咨询有限公司
建筑面积 6400 平方米
改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安
改造范围 防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内的全部施工内
容
总工期 275 日历天
工期要求 计划开工日期 2016 年 10 月 15 日
计划竣工日期 2017 年 07 月 16 日
承诺工期 275 日历天
质量标准 合格
其中：
序 层 高
楼号 层数 建筑高度 建筑面积（㎡）
号 m
1 多层住宅 3 地上 6 层 5917
，
2 辅助用房 2 402

3 调压站 1 43
4 管理室 1 38由于施工场地狭小等诸多原因，温家街 2 号院综合整治项目抗震加固
节能综合改造工程首先从多层住宅（5 号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5 号楼）综合整治工程特点
1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状
建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至
结构层，新做保温防水，做法选用 12BJ1-1 平屋修 8 做法：
（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
（2）喷 60 厚Ⅱ型，硬泡聚氨酯。
（3） 厚聚乙烯丙纶防水卷材。
（4） 厚胶粘剂粘贴。
（5）配套，GFZ-C 聚合物水泥砂刷两遍。浆
（6）原屋面表面清理干净，
增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见 03J203，52 页合
成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢结构专业分包应
根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加
工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施
工。

2）平改坡屋面特点
这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见
03J203，52 页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土
卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。



3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。本次改造增加外保温系统。原有外墙不平处
用砂浆抹平。墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂
处 300mm 范围内做防水处理。新贴 50mm 复合 A 级硬泡聚氨酯保
温板。外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙
两侧及女儿墙等。均应采取隔热断桥和保温措施