安置房买卖合同.docx

安置房买卖合同
安置房买卖合同 1
甲方(出卖人)：__________________
乙方(买受人)：__________________
甲、乙、两 六、违约责任和处理方法及其他：
1、本合同生效后，任何一方不能履行本合同的按违约处理。甲方所出售的上述房屋为村产权，甲方保证房屋权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，因上述房屋的产权共有人未授权甲方按本合同约定出售上述房屋等缘由而不能履行本合同，视为违约，乙方对甲方所出售的房屋做了充分的了解，原意购买该房屋。
2、甲乙双方在签订本合同后，若乙方中途违约，则定金一律不退。
3、甲乙双方在签订本合同后，若甲方中途违约，则甲方按交纳定金的双倍赔给乙方。
4、乙方交付房款后，若乙方违约，所交房款不予退还，若甲方或其子女违约，甲方或其子女应赔偿乙方，由房价按市场行情价格，双倍赔偿给乙方。
5、付款后，甲方保证水电气光纤全通。
七、上述双方共同遵守，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章后生效，此二份合同具有同等法律效力。
八、其他：_____










1、若政府再次拆迁所得的赔偿归乙方全部。
2、乙方若售后转卖，甲方必需协作乙方将上述房屋转至指定名下。
3、若以后办理产权时，甲方应无条件协作，办理产权所产生的费用由乙方支付。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
安置房买卖合同 3
拆迁安置房买卖合同效力认定
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的说明(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条其次款的规定，法律、行政法规规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。
实践中，购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不得转移。”
《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必需在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽短暂没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的全部权短暂不能发生转移。










实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋全部权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。
综上所述，买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效，依据我国合同法的有关规定，买房可以要求卖方接着履行协议，帮助办理房屋产权过户手续，或者退房并担当相应的违约责任。
从上面的内容我们可以看出，在实践中是明确的区分债权效力和物权效力的，拆迁安置房的买卖，即使物权没有发生变动，拆迁安置房买卖合同的只要没有效力瑕疵还是会被认定属于有效的合同。关于拆迁安置房买卖的留意事项，假如你还须要了解其他内容的，可以询问网站的律师获得解答。
安置房买卖合同 4
出卖人(甲方)：__________(以下简称甲方)
身份证号码：_______________
买受人(乙方)：___________(以下简称乙方)