房地产过户流程二手房过户流程图解.docx

房地产过户流程二手房过户流程图解
.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写 清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 （如果是已婚得话， 需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
.申请材料准备房地产过户流程二手房过户流程图解
.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写 清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 （如果是已婚得话， 需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
，房产局会给予一个回执单， 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房 产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房地产交易的流程
1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金 ；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷 款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后 20天，下家就可以拿到房地 产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前， 也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定
9、交房和付尾款。
卖方需要带的证件
房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须
要原件。
产权