综合改造工程监理实施细则(范本).doc

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综合改造工程
监
理
实
施
细
则
审批：
监理单位: **市建筑技术咨询监理**
年月日
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. B50205-2001；
7、"钢构造焊接标准"GB50661-2011；
8、"建筑装饰装修工程质量验收标准" GB50210-2018；
9、"屋面工程质量验收标准" GB50207-2012；
10、"建筑工程施工质量验收统一标准"GB50300-2013；
11、"建筑电气工程施工质量验收标准"GB50303-2015；
12、"建筑幕墙"GB/T21086-2007；
13、"铝合金门窗"GB/T8478-2008；
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14、"建筑节能工程施工质量验收标准"GB50411-2007；
15、"金属与石材幕墙工程技术标准"JGJ133-2001；
16、"玻璃幕墙工程技术标准" JGJ102-2003；
17、"建筑外窗气密性能分级及检测方法"GB/T 7107-2002；
18、"建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法"GB/T 7106-2008；
19、"施工现场临时用电平安技术标准"JGJ46-2005；
20、"建筑机械使用平安技术规程"JGJ33-2012；
21、"建筑施工平安检查标准"JGJ59-2011；
22、"建筑施工高处作业平安技术标准"JGJ80-2016；
23、"建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术标准"JGJ130-2011；
24、"建筑施工门式钢管脚手架平安技术标准"JGJ128-2010；
25、"建立工程施工现场消防平安技术标准"GB50720-2011；
26、"施工现场机械设备检查技术标准"JGJ160-2016；
27、"施工企业平安生产管理标准"GB50656-2011；
28、"中华人民**国工程建立标准强制性条文——房屋建筑局部"等。
三、工程施工开工前的监理工作
1、建立完善严密的监理组织机构
要做好改造工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转协调的组织机构做保障。机构人员应根据委托监理合同规定的效劳内容、效劳期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包括总监理工程师，总监理工程师代表，各专业监理工程师和现场监理员、资料员等。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组织各专业监理人员编写监理规划、细则，参加设计交底会，并将会议纪要签证，任命各专业分工人员。
监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责清楚、有条不紊地开展监理工作。
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2、工作内容
①收集主管建立部门签发的建立工程开工审批手续或政府会议纪要；
②调查施工现场及周围情况；
③审查开工条件落实情况；
④组织或参与设计交底会；
⑤审批施工组织设计或施工方案；
⑥召开第一次工地会议；
⑦签发开工令。
3、调查施工现场及周围环境
为了使工程能够顺利进展,提高对可能产生问题的预见和应变能力,总监理工程师要到现场勘查实际情况的信息,要组织监理工程师深入现场进展多方面的、内容广泛的情况调查，获得第一手资料。
①自然条件，包括施工现场所在地的不利施工时应采取相应措施；
②地区经济条件，包括施工现场的交通运输条件，水、电的供给条件，通讯条件，施工现场所在地能够提供的材料、设备、劳动力、生活设施等条件及其价格；
③施工现场周围单位和居民的情况，对施工现场有无影响；现场进入施工阶段对周围环境所产生的影响；现场周围的客观情况对施工有无限制性条件，如周围的居民对工程产生阻扰，要有充分的思想准备并通过当地政府解决；
④本工程位于城市中心，车流量大，商铺多、人员密集，且周围居民小区、交通节点多等情况，同时在施工过程中施工机械产生噪音较大，产生一定的垃圾，施工人员也较多，生活用水电大损耗大，临时用电需考虑发电机来满足施工需求；
⑤前期施工准备阶段工作量大，前期违章建筑撤除、交通疏解、管线迁改等涉及政府部门及权属单位较多，需要与多个单位的协调配合。
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4、工程工程开工必须具备的条件
总监理工程师在下达总开工令之前，必须对开工条件落实情况详细的调查，防止开工后索赔事件的发生。建筑工程开工一般应具备“六落实〞。即投资落实、施工图设计〔含深化设计〕落实、市政