房屋交易过户流程资料.doc

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房屋交易过户流程资料
第一篇：房屋交易过户流程资料
+交易过户流程资料
《二手房》
一、申报契税所需基本资料（客户交的费用）
1、房产证（原件、复件各一份）
2、身份证（客户各一份）
3、首次购房证明（原件
一、房改房交税所需资料
1、满5年无营业税、个人所得税
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2、％的个人所得税
3、房改房都是划拔形式购买（以房改成本购买则免税，以房改标准购买则要先补地税）
4、营业税：满2年免征，％的税费
二、过户递件资料
1、房地产买卖合同
2、房地产权证
3、房改合同、专用收据（未满5年时才需要提供）
4、其他都一样
《拆迁房（回迁房）、廉价房、平价房》
1、拆迁户购房时可减免契税（是指：拆迁正在进行时，购买开发商指定的房屋，不需要交契税，如果是购买其他地方的房屋则需要交契税）
2、营业税：普通住房：未满2年，则按照销售价格减去《房屋拆迁补偿安置协议》注明价款后的差额来计征营业税（现销售价--《房屋拆迁补偿安置协议》×％）
非普通住宅：满2年征差额×％，未满2年征×％
3、未能提供《房屋拆迁补偿安置协议》％以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实
际办理补偿房产交接时间（孰先原则）为准，满两年的则免征
4、无土地证明需补地价
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5、个人所得税：满5年且唯一住宅免征，
未满5年征全额×％
商铺
1、契税：3％
2、营业税：无年限之分征差额×％（一般商铺已经属于营业性质，所有不需要征营业税，除非现卖价格与之前购买价格有差额，那么就必须要征营业税，用差额×％）
3、个人所得税：个税可减增值税，征差额2022关于增值税
1、扣除项目金额====原票价（原购价）+原票价（原购价）×5％×年限（买房时间至今）+营业税（卖房时交的税费，一般是差额×％）+印花税+购入契税（买房时交的税费）
2、增值额===转让价（现卖价）--扣除项目金额
3、税率====增值额÷扣除项目金额
简单来说，增值税====增值额×税率
豪宅（别墅）
1、营业税：满2年不能免征营业税征差额×％
未满2年征全额×％
2、个人所得税：征差额20223、契税：3％
离婚析产房转让
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1、按照离婚前房产证日期或契税单日期为准，若析产后房产转让则按正常住宅计算
2、所需资料：离婚协议书、婚前产权证、发票、契税单
继承、赠予
1、如何征税：按继承、赠予前产权或契税单的日期来纳税
2、赠予再转让，按普通住宅缴税，交受赠的部分，无论有无满5年都要征营业税、个人所得税
3、营业税==受赠部分全额×％个人所得税==受赠部分全额×2022第二篇：车辆过户交易流程
卖方（原车主）应准备好的材料：
1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张
2、登记证原件及复印件各1张（大绿本）
3、行驶本原件及复印件各1张
4、原始购车发票（红联）或上次过户发票（红联）原件及复印件各1张
5、购置税完税证明（01年以前是小红本01年以后小绿本）
6、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章2
买方应准备材料
1、新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张
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2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表（新车主所有）
3、北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张（中签结果）
4、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章
5、如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证
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到交易大厅需领取的材料
1、《旧机动车买卖合同》：合同为一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份
2、检查记录表原件及复印件各1张
车辆过户交易流程详解：
第一步：验车，花乡旧机动车交易市场西侧蓝棚处，添验车单（绿马甲工作人员负责），转籍车辆需拓号（橙色T恤作人员负责）。
第二步：查询车辆相关资料，一层验车大厅，转籍车辆需查询盗抢信息（拓号费用28元）。
第三步：填写机动车买卖合同（合同8毛每份），二层51号窗口买合同，52号窗口咨询。并复印相关资料证件。
第四步：领取顺序号，等待受理
第五步：合同审查，二层19号窗口
第六步：缴纳费用，二层20223号窗口
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第七步：过户转籍，本市过户在二层41-43号窗口，转籍在二层64-65号窗口。第八步：换取新的行驶证，或办理转籍手续。
登记证的办理如下：
1、车辆到场拓号（橙色T恤甲工作人员）一层验车厅