专监监理实施细则.docx

监理管理与控制
第一篇合同管理
1合同法律关系由主体、内容、客体构成。
2合同法律关系的产生、变更、终止都必须以法律事实为依据。
3普通诉讼时效期为2年,但从被侵害之日起超过20年仍不知道的亦不予保护。
4合同法的基本原则;平等、自愿、公平、诚信、合法、社会公共利益、法律保护的原则。
5合同履行的原则;全面履行、实际履行、诚信、促进交易的原则
6逾期交付标的,价格上涨按原价执行,价格下跌按新价执行。
7解决合同争议的方法;和解、调节、仲裁、诉讼。
8监理合同的组成文件;协议书、中标通知书、投标文件、通用条件、专用条件、附录。
9监理人执行监理业务可行使得权利;建议权、控制权、主持权、紧急处置权、审核权。
10建立赔付无上限
11承包人不能按时开工的,应在不迟于协议约定的开工日期前7天,以书面形式向专监提出延期开工的理由和要求,专监接到通知48小时内未予答复,视为同意承包人的要求。
12承包人在材料设备到货前24小时应通知专监共同进行到货清点。
13若承包人提出使用专利技术或特殊工艺施工,应首先取的专监的认可,然后由承包人负责办理申报手续并承担有关费用。
14质量保修期;基础和主体为设计文件的合理使用年限、防水要求的为5年、供热供冷为2个采暖,供冷期、电气管线设备安装和装修为2年。
第二篇质量控制
1工程质量是指满足业主需要,符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合
2工程质量的特性;适用、耐久、安全、可靠、经济、与环境的协调性。
3工程质量控制的原则;坚持质量第一、坚持以人为核心、坚持预防为主、坚持质量标准、坚持科学,公正,守法的职业道德。
4施工质量控制的依据是;合同文件、设计文件、法律法规性文件、相关标准
5开工,复工报审表由专监审,总监批。
6专监应要求施工单位对建设单位提供的原始基准点、基准线、和标高进行复测,并将复测结果报专监审核。
7专监应认真参加由建设单位主持的设计交底工作、了解设计原则及质量要求。
8承包单位的实验室在没的到专监同意之前不得使用
9总监下达停工及复工令,宜事先向建设单位报告
10施工过程质量控制手段;审核技术文件,报告和报表、指令文件与一般管理文书、现场监督和检查、规定质量监控工作程序、利用支付手段
11工程质量事故处理的依据;质量事故的实况资料、有关的合同及文件、有关的技术文件和档案、有关工程建设的法律,法规、有关建设工程使用及维修方面的规定。
12监理规划由总监编监理单位技术负责人批,监理实施细则由专监编总监批。
13质量事故处理验收的结论可能有以下几种;事故以排除可以继续使用、隐患以消除结构安全有保证、经维修处理能满足使用要求、基本满足使用要求但使用时有附加条件限制、对耐久性有一定影响的结论、对建筑物外观影响的结论。
14根据(事故处理规定)事故责任认定为;全部责任即承担事故的全部直接经济损失;事故认定为主要责任地即承担50%以上的经济损失;重要责任地即承担50%以下的经济损失;次要责任的即承担30%以下的经济损失;责任单位承担总费用不得超过全部直接经济损失。
15动态控制应做好以下几点;对计划目标值得论证和分析;及时对工程进展做出评估,即手机实际数据;进行项目计划值与实际值得的比较,以判断是否存在偏差;采取控制措施以确保投资控制