二手房过户流程：.doc

二手房过户流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等 手续。如何按揭购买二手房？？？
Ｑ： 我通过中介买了一套二手房,是通过银行按揭贷款购买,首付和定金都已经交了,. 由于卖家急需用钱,而余款要过户后才能打到他的卡上,所以他之前和我签署了一份三方协议(他的房本正在解压....
Ａ：您好！. . .
二手房 过户时间要明确　
在二手房的买卖合同里过户时间一定要明确，
买房人最在乎的莫过于什么时间房屋才能最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限
手房过户手续：
1、房屋所有权转移登记申请书（原件）
2、申请人身份证明：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）
3、办理过户分别应提交的证明文件
A、已购公有住房买卖（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）原公房购房合同；（4）原房 屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；（5）契税完税或减免税凭证； （6）补交土地出让金的证明；（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组 织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
B、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原 件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）补交综合地价款证明；按 经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经 批复的房屋再出售的，不再提交；（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买 房人购买的经济适用房面积超标的）。
C、二手商品房买卖（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4） 原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；（6）划拨土地 转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复