贷前调查报告模板.docx

贷前调查报告模板1
个人类贷款调查报告内容必须包括以下七个方面：
1、客户基本情况及主体资格2、客户资产情况及负债情况 3、客户收支财
务状况、经营情况及经济效益情况4、申贷金额、用途、还款方式5、保证
或抵押情况分析6、贷款风险评存周转期在 30天左右，存货量在 XX 万元左右或种养业承包 XX,己投入XX万元尚需XX万元资金投入，现借 款人自筹资金在 XX万元，尚缺资金在 XX元，还款来源第一为借款人收入 和资金回笼款，第二是担保人资产及收入。注：1、借款用途“开门见山”，
简明扼要地说明借款人因何事需向我行申请借款，其自有资金及缺口情况， 后续资金如何筹集以及申请借款的金额、期限等。在借款用途的问题上， 尤其应注意用途的合规、合法、合理性，用途必须要具体（其经营规模与
申请借款额度是否匹配）。多用途的贷款申请，必须调查清和说明每项用
途的投入资金、资金缺口和贷款需求额度。2、还款能力分析应在深入分析
借款申请人提供的直接和间接收入证明的基础上，将可靠的收入结合所有
负债的还款方式、贷款期限、贷款利率与全部负债本息进行比较，以确定
借款申请人在扣除必要的家庭生活开支后在贷款期限内的还款能力。需要
计算其所有负债每月还款额与月家庭收入比，判断其是否符合相关规定。
（1）对职业稳定、收入稳定的工薪阶层，根据其工作单位开出的收入证明
与代发工资的银行流水对比，并通过调查确定其真实收入水平；（2）对投
资收益，根据其所有权权证、合同、银行流水和市场调查等方式来确定投
资收益水平。对股权投资可查看可通过查看公司章程和验资报告、报表分
析出年投资收益；（3）对流通类、建筑类经营户，可通过查看其银行资金
往来的贷方发生额（剔除借款等大额非经营往来发生额）、进货单、销货
单和***，了解该行业合理的利润率，以确定借款人合理的经营收入。考
虑到该类行业资金量大、利润率不高的实际情况，仅凭经营利润判断其还
款能力有很大缺陷，应测算其贷款期间内产生的现金流，看其是否能覆盖
贷款本息；（4）对制造业经营户，可通过查看其银行资金往来的贷方发生
额（剔除借款等大额非经营往来发生额）、水费、电费和***，了解该行
业合理的利润率，以确定借款人合理的经营收入；（5）对其他类型的经营
户可根据其自身的经营特点，找出有效的确定经营收入方法或对于金额较
大的且还款资金主要来源于经营的贷款，还款能力分析参照流动资金贷款
分析。5、担保或抵押情况分析 担保人1 : XX:男、现年XX岁，现住XX, 主要从事XX,承包集体耕地 XX亩，种植业年收入达 XX万元，养殖有 XX
头，价值XX万元，养殖业年收入 XX万元。其家庭总资产约为 XX万元， 其中：一处位于地方，建筑面积XX平方米，购入时房屋总价 XX万元，现
价XX万元；一处为砖混结构自建的自建房原建设成本为XX万元，现价XX
万元；一处位于地方的商铺 XX平方米，购入价值约 XX万元，现价XX万 元；购置的农用机械 XX辆价值XX万元；购置的汽车（货车）XX辆，价值约 XX万元；该户信用状况良好，担保资格合法，具备贷款担保能力，担保人 保证还款的资金来源为 XX收入。注：担保人的主要资产和主要收入要一一 列明项目，并提供证明资料。具体担保注意点为：1、房地产抵押：（1）
确认价