建筑经济、施工与设计业务管理.docx

注册建筑师
六、建筑经济、施工与设计业务管理〔85〕
〔24〕
建立工程的实际造价是竣工决算价
建立工程造价是建立工程有方案地进展固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和
按照建立工程的性质夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费
属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建立费和教育费附加
工程建立其他费用包括土地使用费、建立单位管理费、工程保险费和联合试运转费
组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及保管费
施工企业管理费应包括管理人员根本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、养老保险及待业保险费、税金、其他
在土建单位工程造价中，间接费、方案利润及税金等综合收费率约占直接工程费的30%
建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费
现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用
城乡维护建立费和教育费附加的计算都是以营业税为计算根底
勘察设计费属工程建立其他费用
材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费
广告费应归于间接费
离退休人员工资属企业管理费的组成局部，应计入企业建筑安装工程的间接费
建立单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费
土地使用权出让金是指建立工程通过土地使用权的出让方式，取得有限期的土地使用权，按照规定支付的费用
材料检验试验费是属于工程建立其他费用中的研究试验费，不计入材料的预算价格
建立单位的工程招标费是建立单位经费的组成局部，应计入建立单位管理费
在工程建立期间，建立单位所需的临时设施费〔包括临时宿舍和办公室等〕是属于工程建立其他费
新建工程为保证筹建立工作正常进展所需办公设备和生活家具的购置费，作为建立单位开办费，应计入建立单位管理费
预算定额是施工定额的综合扩大它保存了10%的合理幅度差
概算定额是预算定额的综合扩大它保存了5%的合理幅度差
在工程工程投资估算中，建筑标准高，投资基数大，建筑容积率高的工程，其室外总图工程的投资比例一般可按建筑安装工程总投资的10-15%计列
高级旅馆建筑中，机电设备的造价比例最大
高层住宅建筑中，电梯的造价占总造价的比例为8-9%
土建工程直接费中，人工费约占10-15%
多层建筑物因为层数不同，土建造价比相对不同，假设1层建筑造价比为100%，那么4层的多层建筑物造价最低
建立期贷款利息是单列的建立项费用的构成局部，但不列入工程建立其他费用之中
朗格系数是指总建立费用与设备费用之比
工程投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资
固定资产静态投资的估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法
扩大指标估算法是流动资金的估算方法
静态投资的估算一般以开工前一年为基准年
涨价预备费的计算依据是建立期各年的方案投资
投资估算时对工程可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段
动态投资是指完成一个建立工程预计所需投资总和，它应包括全部静态投资和动态投资局部
生产能力指数法估算公式 C2=C1〔A2/A1〕n×f
工程建议书〔初步可行性研究〕阶段的投资估算，其误差率应控制在±20%
可行性研究阶段的投资估算，其误差率应控制在±10%
朗格系数法估算拟建工程投资额的根底是主要设备费用
D=〔1+∑Ki〕×Kc×C
Ki、Kc为估算系数，C为主要设备费用
流动资金估算一般是采用分项详细估算法和扩大指数估算法；分项详细估算法准确度高
铺底流动资金是占全部流动资金的30%
建立工程可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据
初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据
施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据
招投标阶段的合同是作为工程结算的依据
静态投资的估算中的系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法
根本预备费是指在初步设计及设计概算范围内难以预料的工程费用
在工业建立工程中设备及工器具购置费约占固定资产投资的60-70%以上
静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建立其他费用和根本预备费
从投资费用的角度看，工程造价是指建立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用
单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的，当不编总概算时还应包括工程建立其他费用
安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标；或安装费=设备原价×安装费率
在工程建议书和可行性研究阶段要进展投资估算
在工程初步设计阶段要进展设计总概算
设