房产纠纷房屋过户流程手续.docx

房屋过户流程手续
房产虽然是大家目前都比较关注的内容，但是对于房屋过户 的一些相关内容也不是很清楚，房屋转让、继承、赠与过户的相 关手续流程和费用是怎样的也不太清楚，以下内容希望能帮助到 你。
房屋转让过户费用
1、买方需要缴纳的税费00万元以下(含100)差额计费比率为5%
(2)资产额100-1000(含1000)万元差额计费比率为 %;
(3)资产额1000-2000(含2000)%;
(4)资产额2000-5000(含5000)%;
(5)资产额5000-8000(含8000)%;
(6)资产额8000万元-1亿(含1亿)%;
(7)%。
3、房产继承过户费用
100元登记费、5元的权证印花税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税；
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，%
房屋继承过户流程
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进 行市值评估。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估 公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价 格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承 公证，领取继承公证书。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法 机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继 承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承 人在办理继承公证时必须出具放弃财产
承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘 或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》 递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人 员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已 更改权属人的房产证明。
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须 缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
举例：如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法 建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房屋继承过户所需资料
1、房屋相关权利证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋登记申请书（收件窗口领取）。
注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格 审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人 身份证及复印件；
③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书 ；
④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
房产赠与过户所需费用
（一）营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需
要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是 5%
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，
以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过 户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营 业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收