二手房过户流程.docx

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二手房过户流程过户流程国土局信息中心做产权调查,收费50元〔买方付〕.
国土局4号窗口抽签评估〔黄姐负责,有时候是王姐〕.
拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司对卧室,,如宴客功能、休息功能等.
不看墙面看墙角查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况而墙角相对于墙面来说更为更要,墙角是承接上下左右结构力虽的,如发生地震,墙角的承里力是关键,如墙角出现严里裂缝时,漏水的问题也会随时出现.
不看装潢看做工好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,,对这些细小处进行修缮是很麻烦的,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码.
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不看窗帘看窗外要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,.
不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水,,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,,一般有两种情况,一是已经很久没人住了,二是可能卖了很久都没卖出去.
不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房,电梯的功能固然里要,但楼梯也不容无视.
看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,这对日常生活也很里要.
不看地上看天上除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,,,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象.
不看屋主看警卫可以和小区管理员或警卫聊聊天,由于他们是最了解该小区根本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素.
、买方进行产权调查.
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二手房产权确定方式在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,“二手房〞产权状况的方式及程序作一些介绍.
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、“房屋所有权证〞和“土地使用权证〞；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格.
例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售,：出租房产,要查验承租人放弃优先购置权的协议或证明；共有房产,要查验共有人放弃优先购置的协议或证明；中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等.
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：查验产权记1房主是谁,假设为共有财产,那么应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假设查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“局部成交价〞,那么代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品；5、其它内容,如房屋平面图等.
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至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和归还额度、利息和租金的金额,,购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等.
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最后,应提醒购房人注意的是,购置二手楼房,,城市职工以标准价或本钱价购置的房屋,在购房后5年之内不得上市交易；5年之后,如果出售房屋,,就有可能出现问题.
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读夕卜,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对