房地产上市公司绩效评价及影响因素分析.pdf

THEREARCHONTHEEVALUA:I'panieswhicharelistingontheShanghaiandShenzhenStockExchange,andutilizesthefactorizationmethodtocalculatetheirperformancescore,andanalyzeshowthecapitalstructure,,:PartIintroducestheresearchbackground,thesignificance,thepresentsituationofdomesticandforeignresearch,theresearchflame,,mainlyincludingtwomeasurements,ⅢdescribesthecurrentsituationofthedevelopmentofrealestateindustryinChina,·Ⅳ,andfromtherank,、‘weanalyzetherelationshipamongcapimlstructure,,paniesinChina:Consummatingthemechanismofdrawingbackthemarket,anizationofrealestateindustry,acceleratingreformanddevelopmentofstockmarket,developingtheinstitutioninvestors,payingattentiontothesecurityofthefundaswell勰maintaininghighproportionofthecurrentassets,Perfectingenterprise’sbankruptsystem,developingbondmarket,strengtheningthesanctionofcreditors,developingChina’:panies;erate;factorizationmethod原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者c需亲笔,签名:狄b1年6月∥日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权南京农业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。保密口,在——年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密匹己/(请在以上方框内打“√”)学位论文作者(需亲笔)签名:导师(需亲笔)签名:一、lo/油J年0月艿日啊年6只i、,其健康发展是社会进步和经济发展的重要保证。20世纪80年代中期以来,特别是1998年国家取消实物分房,推行住宅商品化,住房分配货币化以后,随着人均可支配收入的快速增加、城市化进程的加快、人口集中度的提高,从普通人乃至整个社会都对房地产倾注了前所未有的热情。巨大的市场需求拉动了我国房地产业以惊人的速度发展了起来。截至2004年底,城镇居民按户计算的住房自有化率达到80%以上,建筑和房地产增加值占GDP的比例达到10%。另一方面随着房地产的发展,其巨大的财富效