报建指南(金地)3.ppt

CHINA PROPERTIES GROUP
科学筑家
The Science of Living
项目管理之总结
地产项目管理-报建指南
项目管理者杨波
目录
房地产项目的开发报建内容:
一、项目报建流程
二、项目设计审批
三、项目工程***
四、项目工程招标
五、项目专项审查
六、项目施工报监
七、项目行政管理
八、项目验收
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项目管理之总结
项目报建流程
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项目管理之总结
发改委同意前期工作开展函
建设用地规划许可证
项目方案审查
水土保持方案
环境保护方案
项目核准(项目备案)
项目扩初审查
项目施工图审查
施工图审查合格备案
建设工程招标备案
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
建设工程预售许可证
建设工程备案证
◆项目设计审批
一、设计方案审查(并联审查)
■主办部门:区规划分局
■协办部门:消防、园林、人防、市政、电力
1、方案预审需提供的材料:
(1)书面申请(原件1份);
(2)投资项目核准文件(原件1份);
(3)建设工程设计方案(2份,含室外综合管网设计);
(4)彩色渲染图和建筑模型等(1套,限重要地段、重要节点及大型建设项目)。
2、协办部门材料及数量:
◆涉及消防事项的审查
(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份,须加盖申请单位印章);
(2)建设工程规划设计方案(2份)和单独的建设工程总平面布置图(1份);
(3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)。
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◆项目设计审批
◆涉及园林绿地指标事项的审查
(1)建设工程规划设计方案(1份,附电子beplayapp体育下载);
(2)建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树
等情况的说明(3份,附电子beplayapp体育下载)。
◆涉及防空地下室设置事项的审查(涉及民用建筑配套建设防空地下
室的建设项目)
(1)《民用建筑配套建设防空地下室申请书》(1份);
(2)建设工程规划设计方案(1份,附电子beplayapp体育下载)。
◆涉及市政公用设施安全事项的审查(涉及危及市政公用设施安全
的建设项目)
(1)建设工程规划设计方案(2份,附电子beplayapp体育下载);
(2)建设项目对市政设施安全影响技术报告(1份,由申请人自行编制
或由工程的设计单位编制,无固定格式)。
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◆项目设计审批
◆涉及国家安全事项的审查(限两类建设项目:①选址阶段进行了国家安全审
查的建设项目;②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关)
(1)《涉及国家安全事项的建设项目申报表(规划设计方案审查)》(原件1份);
(2)建设工程规划设计方案(1份,附电子beplayapp体育下载);
(3)建设工程弱电系统设计图说(1份,附电子beplayapp体育下载) 。
◆涉及电力保护事项的审查(限在已建、在建电力设施保护范围和纳入《重庆市电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目;法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导(导)航台、污染源等建设项目)
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◆项目设计审批
◆(限河道管理范围内的建设项目)
(1)建设工程规划设计方案(含建设工程涉及河道部分工程设计方
案,2份);
(2)具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告
(原件1份,限长江、嘉陵江两岸50年一遇洪水位(北碚为20年一遇洪
水位)以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自
然水域的建设项目,同时附专家评审意见)。
◆涉及机场空域安全管理事项的审查(限机场规划用地范围内的建设项目
及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目)
甲、机场规划用地范围的建设项目
建设工程规划设计方案(2份,含建设项目最高点坐标及其海拔高度);
乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目
建设工程规划设计方案(1份,含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高
度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射
设备的情况)。
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◆项目设计审批
◆涉及无线电管理事项的审查(限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项
目;大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目)
甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目
建设工程规划设计方案(2份,含经纬度、最高点海拔高度);
乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目
(1)《设置无线电台站申请表》(2份);
(2)建设工程规划设计方案(2份,含经纬度、最高点海拔高度);
(3)无线电台(网)设计方案(2份)。
◆环境影响评价文件审查(限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目)
(1)《重庆市建设项目环境影响评价文件