建材市场调研报告.doc

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建材市场调研报告
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建材市场的调研报告
为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促动玉林商贸业进一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵
，和产于
柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地的建筑钢材等，共有上千
个品种，商品门类广泛，品种齐全。商品的销售网络覆盖整个玉林市，
部分的商品销售还辐射附近的地区，如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦
北、灵山等县市。据统计，当前市场的日客流量在 10000 人以上，年
成交额约达 3 亿元，年上缴税金 310 万元，其它征费约 70 多万元。
经调查，建材市场当前铺面利用率达 99%以上，销售量基本能满足玉林附城地区的居民需要，但因为其面积有限，规模小、档次低，周边缺乏扩展空间，进一步发展潜力有限。
二、市场当前存有的主要问题
经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存有四个方面的突出问题：
( 一) 市场发展定位不够高，不适合当前社会经济发展的需要。作
为中南地区的商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展，因为理解上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场建设档次不高，绝大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，商品以低、劣居多 ; 二是市场销售覆盖面不广，当前市场上的商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。
( 二) 政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。表现为：一是行政
引导不力，造致了市场分散。当前玉林市区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工
业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金 ( 不锈钢 ) 窗( 门)
店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，
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更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信心，很大水准上防碍了市场的进一步发展。
( 三) 市场设施不配套，服务质量不高。主要表现在：一是门店 ( 货
) 面积大小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对装运队的有效管理。六是生活设施不配套。
( 四) 地理位置已不相适合城市发展要求。市场建成之初，其地理位置尚属城郊。随着二环路的建成以及城区的扩展，当前市场已进入市区之中。承载建材商品的重 ( 大) 型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档次。
三、建议
根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要，调查组结合调查到的情况认