龙湖集团工程质量检查评估管理办法2017年版.doc

龙湖集团工程质量检查评估管理办法2017年版
龙湖集团工程管理制度2017年 第04号 总第04号
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文件名称
龙湖集团工程质量检查评估管理办法-2017评方式。
检查结果按以下方式处理：
、监理、总分包单位月度工程检查结果点评交流会，起到明确标准、落实奖惩、持续改进的作用；
（工程职能负责人签字），简报用wordbeplayapp体育下载形式（原则上不附照片），简报上重点体现检查排序和接收简报单位检查中暴露出的工程质量问题（该单位的实体质量问题不发其它单位），快递发送监理公司（发检查排序和所监理总包在检查中暴露出的工程质量问题）、总包单位总经理，使分供方总经理了解甲方对其项目部的评价，加大分供方管理层对龙湖项目的管控力度。
月度检查在OA公布的内容至少应包括：
（包含实测实量、质量风险、安全文明、材料质量得分）；。
上述附件不得将质量缺陷照片上传至OA。
地区公司工程职能月度检查评分作为地区公司分供方工程质量进度评价的依据之一。

第三方工程质量检查评估每年共进行三轮，3至5月为第一轮，7至8月为第二轮，10至11月为第三轮，对自持商业项目和非自持商业项目分别进行。
：
①自持商业组团：质量风险、安全文明施工；
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②非自持商业标段：实测实量、质量风险、安全文明施工。

① 自持商业组团在主体结构部分出正负零即开始参评，竣备后不再参评。
② 非自持商业标段评估的开始时间应符合下表“开始时间”条件之一，结束时间为不迟于下列三个时点的较早时点。
业态
开始时间
结束时间
独栋
出正负零且可实测范围不少于2栋、且每栋不少于2层
为不迟于下列三个时点的较早时点：1）综合竣工验收备案日，或项目质监验收日（仅成都、济南公司）。但以毛坯房报建且竣备后精装修交付的项目不受此条限制；2）工地开放日前30天；3）交付日前60天。
双联排、类独栋
出正负零且可实测范围不少于4户、且每户不少于2层
多联排、合院
出正负零且可实测范围不少于6户、且每户不少于2层
叠拼、叠院
出正负零且可实测范围不少于4个单元（每个单元相当于一户的面宽）、且每单元不少于2层
洋房、小高层、高层
出正负零且可实测范围不少于4个单元层（某楼栋单元的某层称为1个单元层）
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：满足前述“适用范围”的所有在施项目，自持商业、非自持商业分别参加集团工程质量检查评估，自持商业开业组团全覆盖，非自持商业总承包施工标段全覆盖。

1）自持商业
质量风险，计分权重占比80%，详附件2《龙湖集团自持商业项目工程质量风险检查评分表》；
安全文明施工，计分权重占比20%，详附件5《龙湖集团工程项目安全文明施工检查评分表》；
开业组团工程质量评估得分率
=(质量风险得分率)×80%+(安全文明施工得分率)×20%
2）非自持商业
实测实量，计分权重占比35%，详附件1《龙湖集团非自持商业项目工程实测实量检查评分表》；
质量风险，计分权重占比55%，详附件2《龙湖集团非自持商业项目工程质量风险检查评分表》；
安全文明施工，计分权重占比10%，详附件5《龙湖集团工程项目安全文明施工检查评分表》；
总包标段工程质量评估得分率
=(实测实量得分率)×35%+(质量风险得分率)×55%+(安全文明施工得分率)×10%

1）自持商业评估暂不设置“关键项直接扣总分”。
2）非自持商业评估设置“关键项直接扣总分”，具体要求如下：
质量风险划定若干条关键质量项，若标段内任一子检查区质量风险关键项按A档扣分项达到下述规定；或文明施工、实测实量符合下述标准，则直接按下述规定扣除标段总分。
质量风险关键项
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扣分规定：若有2项按A档扣分，标段总分扣1分；若有3项