房产纠纷-房屋过户流程手续.docx

房屋过户流程手续
房产虽然是大家目前都比较关注的内容，但是对于房屋过户
的一些相关内容也不是很清楚，房屋转让、继承、赠与过户的相
关手续流程和费用是怎样的也不太清楚，以下内容希望能帮助到
，
有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交
房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转
让的房屋进行现场勘查和评估 ;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时
间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银
行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 ;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中
华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
①房屋权证书 ; ②买卖合同 ( 原件 ); ③双方当事人身份
证原件及复印件 ; ④房屋权登记申请书 ( 收件窗口领取 ) 。
房屋继承过户费用
1、继承公证费。按照评估价的 2%或受益额的 2%收取，低不
低于 200 元。
2、评估费用。
1）资产额 100 万元以下 ( 含 100) 差额计费比率为 5%；
2）资产额 100-1000( 含 1000) 万元差额计费比率为 %；
3）资产额 1000-2000( 含 2000) 万元差额计费比率为 %；
4）资产额 2000-5000( 含 5000) 万元差额计费比率为 %；
5）资产额 5000-8000( 含 8000) 万元差额计费比率为 %；
6）资产额 8000 万元 -1 亿( 含 1 亿) 差额计费比率为 %；
7）资产额一亿元以上部分差额计费比率为 %。
3、房产继承过户费用
100 元登记费、 5 元的权证印花税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税 ;
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的， 需要缴纳契税 %。
房屋继承过户流程
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进
行市值评估。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估
公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价
格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承
公证，领取继承公证书。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法
机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继
承人所立遗嘱 ( 原件 ) 。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承
人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘
或转绘手续，领取测绘成果或者附图