二手房过户流程.doc

二手房过户流程
二手房过户流程
二手房过户流程
二手房过户流程
本文详细列出二手房过户的流程，在二手房过户过程中可能会遇到的问题，以及所需要准备的材料。二手房过户作为房屋所有权转移,是非常重要的一步，需要按照本文提供的信息一一实行,费用
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取:３元／平方米）;非住宅１0元/平方米。买卖双方各承担一半。
２、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套,买方承担.
３、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
二手房过户流程
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5、二手房过户契税：税率为３%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４4平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1。５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
８、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
四、过户后的相关事项
1。结清水表账单。本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,，不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据.
二手房过户流程
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2．告知电表状况。按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
3．协助煤气过户。按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4。,下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后，再办