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曹安国际商城销讲
上海中原物业代理有限公司
2006年3月
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曹安国际商城专题介绍
曹安国际商城答客户问

曹安国际商城专题介绍
项目基本情况
项目名称:曹安国际商城
一期项目名称:上海曹安国际商城1区·全球鞋业皮革采购中心
项目地址:上海市曹安路1833号,处于曹安商贸区核心区域
项目总规模:项目占地面积约五万平米,总建筑面积逾十五万平米
一期规模:总建筑面积63812平方米
项目性质:集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体的超大型采购平台
项目进度规划:目前项目处在施工阶段;06年5月封顶,一期预期于2006年5月销售。
交房和开业时间:2006年底交房,07年上半年开业
开发商:上海腾昭置业发展有限公司
建筑设计单位:中国船舶工业第九设计研究院
物业管理顾问:香港招商局物业管理有限公司
经营管理公司:上海曹安国际商城有限公司
广告顾问:上海古原广告有限公司
销售代理:上海中原物业代理有限公司
项目的基本数据
1、总建筑面积:约15万平方米
2、一期总建筑面积: 63812平方米,其中地上建筑总面积48706平方米,地下建筑面积15106平方米,其中1-3层每层10370平方米,四层4515平方米,5-9层办公楼每层2528平方米。
3、建筑形态:一期1-3层,局部4层
4、项目1-4层层高:1-,
5、商铺面积:一层沿街铺建筑面积在40平米左右,内部铺位建筑面积在20平米左右。
6、商铺面宽和进深:;,,,。
7、通道宽度:主通道最大宽八米
8、得房率:1-4层55 %,四层以上办公楼75%
9、铺位总数: 1层509个;2层533个;3层533个;4层95个;共1670个铺,5-9层每层35套。
10、土地使用年限:商业40年;办公50年
11、项目的物业配套:
空调系统:1-4层商场单冷中央空调,主机国际知名品牌开利19RX系列,带新风系统。
消防系统:全面覆盖,喷淋、报警、消火栓系统、防排烟及联动控制系统
供电系统:公共照明,应急照明,景观照明系统,总容量6050KVA×2,两路供电
防盗监控、电子保安监控系统:24小时监控,电子巡更
通讯系统:背景音乐和消防系统强制切换
广播系统:中央广播系统
交通系统:26部自动扶梯(三菱),12台垂直梯,其中四台货梯、8台客货两用。
12、车位配套:
13、物业管理费用:还未明确
14、经营管理费:还未明确
15、能耗费:按实际发生的结算。
16、装修标准:
门:商场用户门是玻璃移门
窗:铝合金带形窗
隔墙:五防板和钢筋混凝土空心砖
地板:玻化砖,
吊厅:金属隔栅
墙面:涂料
三、项目宏观经济背景
近二十年来,中国经济持续快速增长,已经成为牵引世界经济增长的重要动力,据统计,目前全球500强企业中已有400多家在华投资,项目总数超过3000个。由于外资的大量涌入,使得中国逐渐成为亚洲乃至全球的制造业中心,从而也促使跨国公司在中国大量增加采购,许多跨国公司正将中国作为其重要的采购基地,把全球采购中心迁至中国。
上海是中国经济的龙头,根据十一五规划,上海的定位是国际经济、国际金融、国际贸易和国际航运四个中心,而其中的现代化商贸中心和航运中心,正是上海吸引众多跨国公司将采购基地放在上海的根本原因。
上海的优势主要体现在4个地方:首先,上海的国际商贸中心地位日益凸现,目前长三角洲的外贸额占全国外贸总额度的近一半;其次,,而且随着洋山深水港,将成为世界第一大港,大口岸的优势正在形成;第三,长江三角洲发展迅猛,上海除了自身拥有政策、金融、人才以及信息优势以外,其背后还拥有一个庞大的生产基地,能够迅速地提供优质商品,满足采购中心的需求;第四,包括物流、仓储以及电子商务的迅猛发展等等提供了优质的延伸服务。
上海市政府已经制定目标:通过几年的努力,力争把上海建成跨国采购商、供应商云集的全球跨国采购中心之一。 2002年3月18日,上海跨国采购促进中心已经正式成立, 相信通过3-5年后,上海必将成为全球采购中心,实现与全球经济的对接。
本项目定位于全球采购中心,正好顺应了上海市城市定位和未来发展需要。
三、项目区位优势
根据《上海市发展战略规划》,面向整个上海市和长三角的曹安商贸区的功能定位是接受上海市中心城直接辐射、大力推进“退二进三”、集聚发展第三产业的空间载体,以生活服务、现代物流