（流程管理）房屋过户办理的流程.pdf

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（流程管理）房屋过户办
理的流程 : .
二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等
等这些问题都
是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易
流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。
房屋过户办理的流程
代理、陪同购房人办理过户手续。
①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证；
②领取申请表并填写完整；
③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局；
④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》；
⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，%，
%，测绘费(只有平房有)30元。
⑥领取房屋所有权证；
⑦各类证件均应留下复印件。
审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。
①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公
司联系即可；
②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系；
③供暖费按年交，从每年1115315日，共计四个月，一般由物业公司收取；月日到次年月
④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系；
⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费；
⑥交钥匙，提示购买人换锁心；
⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。
网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时
间大大缩短。 : .
据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列
税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。
具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，
并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅
“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税
费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农
行提供的税款