你有过房屋过户的经历吗？你知道房屋过户的流程吗？.doc

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你有过房屋过户的经历吗？你知道房屋过户的流程吗？
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你有过房屋过户的经历吗？你知道房屋过户的流程吗？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
你有过房屋过户的经历吗？你知道房屋过
户的流程吗？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项，
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房屋过户分为继承性过户 , 转让过户 , 二手房过户和商品房过户 , 本文介绍了办理手续和相关办理费用。
继承过户流程 一、办理房产证过户手续必须要到被继
承人户籍所在地的派出所注销户籍 , 办理死亡证明 ; 二、办
理房产证过户手续则需要要到区或市公证处 ( 原外销商品房则要到市公证处 ) 办理继承权公证 , 房产继承分两种 : 一是遗嘱继承 , 二是法定继承。
需要提交的相关证明材料有 : 1 、被继承人的相关死亡证明 ; 2 、办理房产证过户手续需要提交该套房屋的产权证明或其他凭证 ; 3 、户口簿或其他可以直接证明被继承人和
法定继承人的亲属关系的直接证明文件 ; 4 、办理房产证过
户手续需要继承人的本人身份证件 ; 有遗嘱的继承权公证
则另需要提交的资料 : 被继承人死前所立的遗嘱 ( 该遗嘱必
须是已经过公证过的遗嘱 , 其他形式的遗嘱因为无法认定其
的真实性 , 因此暂不予采纳 ) 。 三、登记房屋过户 , 申请人
是继承人或者是受遗赠的人。 申请人应当向登记机构提交下列文件 : 《房地产登记申请书》 ( 原件 ) 、身份证明 ( 复印
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件) 、房地产权证书 ( 原件 ) 、 继承权公证文书或者遗嘱公证
书和接受遗赠公证书 ( 原件 )\ 契税完税凭证 ( 原件 ) 。 四、
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同 , 需要支付税收。
房地产继承过户的费用 办理房地产继承过户有一些
费用发生 , 主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及
房地产过户的税费 : 1 、继承权公证费用 ; 继承权公证费
按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取 , 低不低于
200 元。 2 、房地产价值评估费用 ; 根据沪价房 (1996) 第
号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律
累进房屋过户分为继承性过户 , 转让过户 , 二手房过户和商品房过户 , 本文介绍了办理手续和相关办理费用。方式来计
算 , 房地产价格总额 ( 万元 ) 累进计费率‰ 100 以下 ( 含
100) 5 101
以上至 1000 部分 1001
以上至 2000 部分

2001
以上至
5000 部分 5001
以上至 8000