住宅楼改造装修工程施工监理规划与实施细则.doc

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开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”
监理规划与细则
审批：
科力建设工程监理
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2014年07月10日
目 录
一、工程概况
二、监理工作围和目标
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
四、监理组织机构人员组成
五、监理工作程序
六、监理工作容与主要控制措施
七、监理实施细则
八、安全生产防护措施
九、工程竣工验收
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一、工程概况
1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”位于开阳县龙岗镇一村
2、建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色与水泥砂浆抹灰。
3、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、水泥瓦屋面等。
5、门、窗：进户门为木制、钢制防盗门，
6、阳台改造：将部分正面的栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷漆。
二、监理的工作围和目标
（一）监理围
根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收与结算全部容。
（二）监理目标
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下：
1、工程质量目标：合格工程
2、工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。
3、投资控制：
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审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定与有效控制工程投资。
4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
1、建设工程委托监理合同；
2、工程建设施工合同；
3、设计施工图；
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001；
5、建设工程监理规GB50319－2000；
6、建筑装饰装修工程施工质量验收规GB50210－2002；
7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2002；
8、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规GB50242－2001；
9、民用建筑工程室环境污染控制规GB50325—2001；
10、建筑电气工程施工质量验收规GB50303－2002；
11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；
12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；
13、其他建筑装饰装修工程与其材料的相关规、标准、文件等。
四、监理组织机构人员组织
中业工程咨询组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师负责制。
总监理工程师
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进 度
控 制
投 资
控 制
合 同
管 理
信 息
管 理
姓 名
岗 位
证 书 编 号
总 监
监 理 员
质 量
控 制五、监理工作程序
1、施工组织组设计审批程序：
施工企业技术负责人
专业监理工程师审查
总监理工程师审核签认
施工项目部编制施工组织设计
2、材料、设备、构配件进场审批程序
生产厂资格能力考察
材料、设备、构配件采购计划
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准于规定部位使用
限期清退出场
退货
见证取样送检
材料、设备、构配件进货
总／专业监理工程师核查审签
报送材料设备、构配件报审表
总监理工程师签发开工令
专业监是工程师审查，包括施工方现场准备人员资质，到岗情况和业主方施工许可证，三通一平等情况
业主方完成前期审批手续；并组织有关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括施工组织设计已批准，临时设施满足施工要求、人员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、报送开工报审表
3、施工开工程序
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4、工序交接检验程序：
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工序施工完毕
施工单位自检，专职检，初检
通知现场监