房产纠纷-房屋过户流程手续.doc

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房屋过户流程手续
房产虽然是大家目前都比较关注的内容，但是对于房屋过户 的一些相关内容也不是很清楚，房屋转让、继承、赠与过户的相 关手续流程和费用是怎样的也不太清楚，以下内容希望能帮助到 你。
房屋转让过户费用
1、 买方需要缴纳的税费如下：
契税:交易价*1%（个人普通住宅）；
其他:交易价*3%（其中包括总建筑面积超过 144平方米的住 宅或者商铺、写字楼等。）；
交易手续费：交易总面积*3元每平方米；
交易印花税：交易价*% ；
产权登记费：个人:50元每人（每加一个增加10元）；
单位:80元每宗；
工本印花税费:5元一证。
2、 卖方需要缴纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准 为准）
交易服务费：建筑面积*3元每平方米 ；
交易印花税：交易价*%；
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）；
房改房补分摊：套内面积*%=x（分摊面积） 套内面积+
分摊面积/交易价*10%
个人所得税：据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费 用)*20%;
核定征收:住宅为转收入的1%,%；
营业税:(购入未满五年)转让收入*%(个人住宅五年 内)其他(转让收入-上手)*%;
土地税:按税务部门规定；
涂消抵押查册费：一般90元每宗。
在一般二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括有 ：
1、过户费用；
(1) 契税；90平方米以下 购房的按1%缴纳;90 —140平方米 %缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担；
(2) 营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房 %缴纳。卖方承担；
(3) 土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房 价1%缴纳。卖方承担；
(4) 所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房 价1%或房屋原值一房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上 道契税完税额计算)卖方承担；
(5) 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方 承担；
(6) 房屋产权登记费:。买方承担；
(7)房屋评估费；%缴纳。买方承担；
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不 满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的 印花税。%交纳,其它不变。
房屋转让过户流程
1. 需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况 ，
要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件以及一 些其它证件。
2. 需要签合同。如卖方所提供得房屋合法，可以交易，买方
可以交纳些购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖这双 方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付 时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后 ，双方签订至少一
式三份的房屋买卖合同。
3. 需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出 申请,管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房 屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到