房地产基础知识试题一答案.docx

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房地产基础知识试题一
姓名：
填空题：（每空1分，共40分）
1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为 不动产 。
2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、
商品房预售（销售）许可证 。
3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、物业的差异性、资源的有限性
4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 。
5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。
6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括
开发权 、 收益权 、 处置权 。
7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。
8、1公顷＝10000平方米＝ 15 亩 1亩＝ 。
住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是
，得房率为 % 、套内面积 65 平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积
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160000平米，容积率为 、绿化率为 40% 。
10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为 ，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为 150000 平米。
11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 M，大卧室面积为
㎡。
12、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。
13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为 3700 元／㎡；均价为 4100元／㎡；最高价 4500 元／㎡。
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二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）
1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\G
A、资金密集性 B、易受政策限制性
C、相互影响性 D、房地产的增值性
E、生产周期 F、物业差异性
G、位置固定性
2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式： D
A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖
3、小区智能化包括： A B C D F
A、红外线监控 B、门禁系统