房地产四级级暂定资质提交资料-新版.doc

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房地产开发企业四级及暂定级资质申报说明
一、行政审批事项名称
房地产开发企业四级及暂定级资质，变更企业名称、法定代表人、管理、技术人员审批
二、行政审批事项类别、办件类型
行政许可事项 承诺件
三、 行政审批事项实施法律、法规依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条；
2、《房地产开发经营管理条例》第九条；
3、《城市房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；
4、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）；
5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。
四、申请材料
（一）四级资质
1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；
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2、有固定的经营场所；
3、从事房地产开发经营1年以上；
4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；
5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
6、 持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故；
10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。
（二）暂定级资质
1、注册资本不低于500万元；
2、注册资本中无国有和集体资本；
3、有固定的经营场所；
4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
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5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。
暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。申请暂定级资质只能延期两次。两次后升级或者从新新办暂定级。
房地产开发企业申报资质材料注意事项：
（一）、新申报资质提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）。
2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件(加盖公章、携原件核查）。
3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章）（验资基准日3个月内有效）。验资报告过期失效的，须提供审计报告原件（审计基准日3个月内有效）。验资报告、审计报告都需原件。验资、审计报告资产负债表中的资产总计中的资产合计必须大于或等于公司注