房地产开发经营复习资料(大专).doc

房地产开发经营复习资料(大专).doc房地产开发经营复****题
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（B


某市2003新开工房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003继续 施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方 米，那么，该市房产平均建筑周期为（B ）.



房地产投资决策分析主要包过（B ）和项目财务评价两个部分.

4•开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上 不得少于工程合同的（B ）
% %
% %
5•某城市规划管理部门核发的（A ）,主要规定了用地性质位置和界限。


，属于
成本导向定价法

%,
%%
购买者导向定价法

则按季节计息的实际年利率为（C
%%
%%

空置率
&若某房地产投资项目的表面收益为18%,年租金增长率为8%.通货膨胀率为 6%,则该项目房地产投资的实际收益为（C ）
10%
%
，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（B ）
利息备付率
10•下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（C ）


11•公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（C ）
A. 土地费用

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积及系数计算上与业主发生 了分歧，后经测量得出以下数据；出租单元内使用面积30平方米；外墙面积6 平方米，单元间分隔墙8平方米，公摊面积3平方米。那么可租面积应为（B ） 平方米。

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房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的（C ）.


当房地产开发商将建成的物业用于租出或（D ）时，短期开发投资就转 变成了长期置业投资。
B抵押

15•下列风险中属于系统风险的是（B ）.


16•买卖双方要经过多次收寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映 了房地产的（C ）.


17•某销售型住房市场年初的住房存量有100万套，其中空置待售住房5万套， 本年新施工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（C ）.


1&实施施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（D ）负责.