什么是前期物业管理方案.docx

什么是前期物业管理方案.docx什么是前期物业管理？
前期物业管理 , 是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。
它有以下的特点：
1、新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约 , 与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同 , 并报所在地的区、县房地产管理部门备案。
2、新建商品住宅出售单位与住宅买受人签订住宅转让合同时

, 应当将住宅使用
公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。
3、住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。
4、新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间 , 不得使用物业维修基金。
5、自前期物业管理服务合同签订之日至新建商品住宅交付使用之日发生的前期
物业管理服务费用 , 由住宅出售单位承担； 自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务
合同终止之日发生的前期物业管理服务费用 , 由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的
约定承担。新建商品住宅交付使用时 , 除住宅转让合同另有约定外 , 物业管理企业不得向住宅
买受人收取任何费用。
6、住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终
止。
7、前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。
住宅出售单位违反上述条款 , 由市房地局或者区、县房地产管理部门责令其改正 , 可以并处一万元以上五万元以下的罚款。