房屋过户流程费用标准.docx

房屋过户流程费用标准
　　一、房屋过户流程费用标准
　　房子过户流程费用标准主要包括了契税、个人所得税、印花税、评估费以及中介费等等。
　　１、契税
　　目前的政策：住宅９０平以下１％；住宅９０－１４４为１．５％；其余的不管是住宅还是非住宅都３％。
　　２、个人所得税
　　房产证颁发５年以内销售，按销售价１％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价２０％征收所得税，也有上两种情况２选１的）；房产证颁发５年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
　　３、印花税
　　住宅９０平米以下免征；其它按销售价０．０５％征收！
　　４、评估费
　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同！
　　５、中介费
　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为０．５－２．５％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概２００元左右！
　　６、其它费
　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条　纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
　　应纳税额不足一角的，免纳印花税。
　　应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。
　　二、房屋过户流程怎样
　　１、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
　　２、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
　　３、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
　　三、房屋过户时注意事项是什么
　　１、二手房价格