龙湖物业游泳池设计物业前期介入指引(1130)(1).ppt

龙湖物业游泳池设计物业前期介入指引(1130)(1)
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一、屡次整改和导致管理难度增大的共性问题
泳池材料颜色选择偏深，被要求整改
冲淋、浸脚池配套不到位，被要求整改
池沿水篦子老化损坏较快，后期更换本钱较高
室外泳池周边植物落叶堵塞水循环系统
室内泳池区域装饰材料不耐水，霉变严重
室内泳池通风除湿效果不好，设施锈蚀严重
室内泳池干蒸区域装饰材料不防火，隐患严重
二、设计、设施装备、装饰施工一页纸指引

布局一页纸指引
设施配置一页纸指引
装饰装修一页纸指引
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泳池材料颜色选择偏深，被要求整改
现状：
三千里〔图示〕、晶蓝区域泳池内部选用深色材料，文体局以影响平安管控为由，不准投入使用。
处理情况：
晶蓝已经与年整改，三千里整改目前按分供方报价8万。
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冲淋、浸脚池配套不到位，被要求整改
现状：
清波〔图示〕、三千里室外泳池浸脚池存在设置不对、深度不够、更没有强迫冲淋设施，没有起到强迫消毒作用，文体局不准投用。
处理情况：
工程每年与当地管理部门维护关系，换取开业答应〔每年约2000元〕。
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池沿水篦子老化损坏较快 ，后期更换本钱较高
现状：
清波〔图示〕、三千里室外泳池塑料格栅易老化，毁损严重。

处理情况：
每2-3年跟换一次，每次费用约4000元。
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室外泳池周边植物落叶堵塞水循环系统
现状：
清波〔图示〕、三千里泳池周边植物大量落叶堵塞回水口，导致循环量减少，导致清波两次循环泵烧毁。
处理情况：
循环泵已经更换，夏季开放期间，每日派人花2小时工时用网兜清理池底落叶。
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室内泳池区域装饰材料不耐水，霉变严重
现状：
清波〔图示〕、晶蓝室内泳池配套房间、更衣柜等发霉变色严重，投用困难。
处理情况：
采用铝塑板交换目前吊顶发霉部位，清波使用前产生3万元整改费用。
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室内泳池通风除湿效果不好，设施锈蚀严重
现状：
清波〔图示〕、三千里泳池区域原通风未形成循环，泳池区域湿度始终较高，导致泳池管理设施、疏散标示锈蚀严重，严重缩短其使用寿命。
处理情况：
自行防腐刷漆，预计5年后更换。
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室内泳池干蒸区域装饰材料不防火，隐患严重
现状：
目前，各工程室内泳池的干蒸区域房间统一采用木质材料制作，房间内无自动灭火设施，平安隐患较高，极易出现人员伤亡。
处理情况：
加强巡视检查，配置灭火器，无人使用时关断电源。
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布局一页纸指引
配置项目
配置要求
泳池选址
室内游泳场所自然采光系数不低于1/4。
室外泳池周边不宜种植夏季落叶乔木。
急 救 室
房间长宽在3*3米以上。
更 衣 室
更衣室应设置洗手及消毒设施；
更衣柜、鞋架等更衣设施 按一客一用的标准设置预留位置。
淋 浴 室
每20～30人（或50平方米一个，水面面积，下同*）设一个淋浴喷头。
卫 生 间
男卫生间每60人（150平方*）设一个大便池和二个小便池；
女卫生间每40人（150平方*）设一个便池。
浸 脚 池
淋浴室通往游泳池通道上设强制通过式浸脚消毒池；
池长不小于2000mm，宽度应与走道相同，深度200mm。
机 房
水处理机房不得与游泳池直接相通，房间大小由设备方提供需求。
强制淋浴室
设置在更衣室通往浸脚池、游泳池部位。
*系泳池水面总面积，人员所需设施相关的人员核算，按?成都市游泳场所管理方法?水面面积平方米/人高限计算 ；
参考文件：卫监视发〔2007〕205号关于印发?游泳场所卫生标准?的通知 ；?体育场所开放条件与技术?要求第1部分 : 游泳场所
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